新北汐止区有较好学区的电梯房基本都要1000万台币

预算是买房评估重点，就有民众想入住汐止，单薪家庭月薪4.8万元，自备款约150万元，希望寻找靠近学区的电梯大楼，该文章掀起网路话题，多数网友认为预算偏低难以选择，还有人质疑作者不懂行情；专家指出，依照自备款来看，估算只能入手600万左右的20年大楼2房，不过汐止靠近学区的中古大楼，单价多在32~33万元，预算上颇为吃力，如果坚持入住电梯大楼，势必得要舍弃学区等要求，只能往商圈外围寻找，例如新台五路二段就有机会入手符合条件的2房。

 

 

民众发文表示，自己是台北的单薪家庭，老公月薪4.8万元，俩人打算在汐止买房，自备款将近150万元，希望入手靠近学区的物件，首次买房想要征询网友意见。该文章掀起讨论，多数意见认为自备款额度太低根本买不到房子，还有人直言在台北如何生活下去才是首要问题，另有网友质疑作者可能不懂当地行情，网路评价不一。

 

住商不动产汐止忠孝店业者表示，买房需要负担契税、代书费等，若是中古屋还要修缮费用，因此150万元积蓄显然无法完全支付头期款，扣除其余开销顶多120万元，假如成功申贷8成，估算只能入手600万左右的电梯大楼，屋龄大约20~24年，格局以2房为主，地点很难坐落商圈核心，只能往外围寻找。

 

 

业者接着说，月薪4.8万假设贷款成数8成，银行评估还款能力每月顶多2万元，如果分30年来看，只能申贷500~600万元，难免限缩产品的选择。他补充说明，汐止靠近商圈、学区的新建案，总价都要千万元，地段良好的中古华厦同样不斐，总价也有800~900万元，尤其国泰、润泰等知名建商更是逼近千万元，600万的预算选择确实不多，只能往蛋白区碰运气。

 

 

业者提到，汐止条件较好的20~24年华厦，单价落在32~33万元，由于地点靠近商圈、学区，房价相对偏高，这对600万的预算颇为吃力，如果坚持入住电梯大楼，势必得要舍弃学区等要求，若能放宽筛选条件，例如新台五路二段就有机会入手产品，当地现有一栋36层电梯大楼规划2房，屋龄24年、面积25坪左右，成交单价24~25万元，总价只要600多万元，距离崇德国小仅300多公尺，端看民众能否接受。