新北林口区交通、产业、商业、医疗等生活配套补强 催出火热房产市场行情

随着交通建设到位，新北市府导入重大利多话题，林口新市镇近年摆脱鬼城阴霾，不仅是大台北地区移民热区，在地首购换屋也相当火热，根据“内政部”统计低密用电住宅，林口地区入住率达到八成四以上，然而在工一高科技产业园、新北国际媒体园区催化下，在机捷A9站周边新建案开价已攻上5字头。

 

林口新市镇过去和淡海新市镇、北大特区并列北台湾三大鬼城，在2014年房市反转之际，林口地区赔售案件不少，尤其在靠近机场捷运、中山路以北的区段，由于多采大坪数规划，加上受到北客外溢，出现冲高房价的奇况，但受到打房政策、房价反转，导致区域几乎以成屋销售为主，屋主赔售达千万也时有耳闻，但近期根据民政局统计，林口新市镇区内的湖南里、南势里人口数分居新北市第一、二大里，显示区域已成了移居天堂。


三井OUTLET位于文化二路、文化三路的中心商业区，共有200余个国际本土品牌进驻。

 

台湾房屋长庚直营店经营主管林士涵指出，林口新市镇机能发展为新北市数一数二，中心商业区短短2.5公里，即有环球购物中心、三井OUTLET、昕境广场及家乐福四大商场，加上机捷A7~A9站连成一气，从产业、百货、医疗一应俱全。

 

尤其是紧邻A9站的新北国际媒体园区生活圈，为双北市少见市中心，捷运、中山高交流道汇聚之精华地段，且周边亦有六合一行政园区，设有消防局、派出所、卫生局、社会局、图书馆、税捐处，两侧的文化二路一段、文化三路一段美食、药妆店、超商林立，附近还有7700坪的扶轮公园，及立功公园、立言公园等大大小小绿地。

 

新北国际媒体园区于去年底、今年初由新北市主导标案，总面积达10公顷的ABCD基地分别为三立、东森、三井投标，三大企业预估将投入240亿元，创造1.5万名就业机会，此外，离媒体园区不远的「工一工业区」，开发面积达107.9公顷，新北市府将导入高科技、绿能、文创、医疗产业，预估2022年完工，园区内规划大型公园，公园绿地、道路面积上看40公顷，提供2.1万名工作机会，预估就业人口将持续为林口房市加温。

 

过往沉寂一时的新建案也陆续推出，像是深耕林口地区20多年的春木林机构最近推出的「大观天下」NO.2「铂金」，位于三井OUTLET正对面，基地广达1,221坪，三面临路，规划双塔式建筑，单层4拼双梯，公设有会议室、瑜珈教室、空中花园、健身房以及包裹物流中心，主力坪数为48坪、65坪，每坪开价48万元起，目前销况达到7成。

 

位于文化三路一段、八德路口的预售案「温得姆」为线上最近机捷之预售案，诉求酒店式套房，由温德姆酒店集团管理、长租15年，每月租金从2万元起跳，然而A9站周边可建素地稀少，近期开发商莫不将目光转向栋距较大、低密度住二路段，像是口碑建商群祥机构近期在新林双语国小附近推出1 ~3期建案，诉求走路5分钟到三井OUTLET，目前二期「群祥乐」住宅已全数完销，将于12月中旬正式公开推出三期新案，规划26.5~40坪、南北座向。

 

 

近期完工的成屋则有「恒达翡翠」，基地紧邻喜来登饭店，另外，为新北市第二高住宅大楼的「森联摩天41」，采全街廓开发，为地上41层SS钢骨双塔建筑，由森联机构、大陆工程联手打造。