土城运校段重划区新房单价40万 主推刚需3房总价1600万

台北房价高不可攀，造成购屋族外溢至新北市，其中土城吸引捷运轻移民，不过近年房价却有追涨趋势，例如运校段重划区的新房目前开价4字头，每坪较去年追涨大约5万元，成为顶埔相对高房价地段，加上捷运三莺线工程仍在进行，预期房价仍有增值空间，吸引建商卡位布局，不乏定泰等知名业者的产品，目前已有新建案释出，又以1500~1600万元的大楼2、3房最热门。

 

 

土城运校段重划区以东靠近大暖路、西邻顶新市区，北边为顶埔科技产业园区、往南以高速公路南侧之公二用地为界，面积大约10.51公顷，已于2020年办理重划土地登记完毕，属于新兴的重划区，目前新建案虽然量体不多，价格比起顶埔其他区域的新案3字头较高，例如福美国际建设的预售案「天好运2」，打造12层大楼、主力21~28坪，每坪开价44~46万元，替当地市场打头阵，陆续还会有定泰、德友建设等业者的产品登场。
 

 

大家房屋土城捷运领袖加盟店的业务陈先生表示，运校段重划区的房价近年明显攀升，新建案每坪年涨5万元左右，开价更是来到4字头，相较去年追涨15~20%，一方面是受惠房市复苏，区域出现跟涨效应，加上还有三莺线的建设利多，这些因素都让房价水涨船高。

 

 

不过他提醒，运校段靠近工业区而且仍在开发，生活机能尚未发展成熟，因此买盘通常都是要在当地长期生活，大约7成为就近工作的自住客，目前以1500~1600万元的大楼2、3房去化最快，但相同预算有些人会选择土城市中心，加上捷运还在施工尚未兑现房市红利，这些都是购屋族必须评估的部分。

 

土城运校重划区预计今年出现首波推案，分别是天好运、天好运2，若以重划区房价来看，新案每坪开价来到45万元，相较周边的顶埔新案3字头涨势相当猛烈，推测原因是受惠捷运三莺线加持，由于顶埔站将升级为板南线、三莺线交会站，吸引建商提早卡位，不过还落后土城、海山等市区，有望成为下一个房市热区。