捷运新北产业园区A3站房价站上5字头 有就业有交通

台湾地区机场捷运线A3新北产业园区站具备机捷、环状线双捷交汇优势，以及大面积产业专用区利基两大优势，近2年成为建商卡位战区，土地标售行情每坪最高超过110万元，加上重大公共建设陆续到位，目前新推案行情已经站上5字头。
 

 

 

机捷A3站位于新北市新庄区，为全台唯二可办理预办登机的捷运站，而去年1月在环状线启用后，该站点和Y20形成高架共构车站，正式跃升为双捷运共构站，加上邻近台64、65快速道路、台一线以及中山高五股交流道，具交通枢纽优势，不仅可联通双北、桃园891万人生活圈，同时打造国际生活圈，也让该区吸引建商、企业总部竞相进驻，土地交易价格连年创新高，新案卖价也冲上5字头。

 

 

除此之外，A3站周边产业汇聚，最大产业园区即为新庄北侧知识产业园区，园区内以电力电子、机械修配及金属加工为主，目前公司家数达1,138家，就业人口众多，未来新北市也将整合划设1.5公顷交通用地，设置大型转运站，并规划商务中心、百货商场、旅馆等。

 

 

A3站所处的新庄北侧知识产业园区整体开发面积仅26公顷，科达机构董事长赖建程分析，该站点紧邻上新庄副都心与头前重划区，因交通、建设议题到位，加上宏汇广场开幕、国际级凯悦嘉轩酒店、39楼地标型商办i-Tower云端科技大楼陆续完工，以及中央合署大楼、电影文化中心陆续进驻，成为最大规模百货商圈、商办、文化产业串联带。

 

 

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，近年在机场线、环状线通车与副都心发展题材带动下，新庄房市热度明显提升，而新庄副都心与新庄知识产业园区因为重大建设汇聚，更是市场瞩目的焦点。

 

 

 

另外，该站点位处旧商圈、重划区中心区位，生活采买堪称便利，可仰赖福寿街市场、幸福路商圈，学区则隶属头前小学、头前中学，公园绿地也不虞匮乏，包含福慧公园、昌平公园、福基公园以及塭仔底湿地公园等。

 

 

 

而挟着公共建设利多，该区去年举行最后一次土地标售时，以联业开发每坪逾110万元、溢价3成，创下该区土地单价新高，去年建商陆续开始推案，由新润建设在该区推出首发新案新润莫内花园，总销60亿元，住宅每坪开价52~58万元，今年520档期也有海悦国际、科达机构合资的海研建筑将推出海研A3光点，总销约15亿元，规划中小坪数产品，同样开价5字头，主打一站抵台北车站，不仅房价相对北市少一半，赖建程表示，A3站相较于A2三重站、A1台北车站，房价平均4~5字头最为亲民，主攻双北首购、首换、捷运通勤族与国际客群。

 

 

陈杰鸣表示，以新庄北侧知识产业园区来说，10分钟即可步行至机场捷运A3站，开车5分钟抵省道台1线、台65线以及台64线，具有相当的交通区位优势，近年吸引许多建商卡位，土地标售价格也从2019年每坪7~8字头，到如今最高已突破110万，区域潜力备受市场看好，目前区域新案约在5字头上下，估计只要房市交易热度能维持，区域发展可望加速。

 

 

其中新润莫内花园位于A3站前350公尺，更是6300坪公园第1排，基地逾1600坪，以氧生宅、超净化抗菌为诉求，规划18~39坪2~3房；海研A3光点同样也是设计2~3房，为地上15层住宅大楼，预计今年5月正式公开。

 

 

现阶段为成屋销售中的敦藏由营建工程起家、深耕北市豪宅建商叶财记开发兴建，基地正处福美街，距新北产业园区站仅450米，建筑由三门建筑事务所规划，全栋为节能绿建筑，楼高14层，总户数仅39户，建材搭配WAFERLOCK电子锁、林内三机厨具、德国原装HANSA龙头、瑞士原装LAUFEN卫浴等。