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新北市地铁捷运海山站新房总价不到千万 年轻人首次置业可承受

时间:2021-06-15 08:58 来源:台湾房产网
捷运海山站邻近新海山特区,距离站点步行10分钟路程,完全符合预算及邻近捷运的需求,例如中德建设的「金城舞5」,坪数规划就在18 ~40坪,总价963万元起。
交通是买房评估重点,地铁捷运更被视为区域发展的核心设施,其中新北土城的海山站与板桥区相邻,房价却便宜将近10万元,成功吸引首购族目光,有民众预算大约1300万元,打算就近寻找屋龄10年左右的房子,坪数要求至少16坪,不知如何出手;专家分析,依照民众的条件,学士路会是不错的选择,当地有不少兴建中的预售大楼,最低坪数都在15坪左右,距离站点仅10分钟路程,成交均价40~45万元,完全符合民众的需求,此外明德路一段也有不少预售案,虽然离捷运较远,需要倚靠汽机车代步,不过成交均价40~48万元,价格却比前者便宜,同样符合民众的需求。
 

 
海山站邻近新海山特区,区内设有长庚医院、秀泰影城百货,还有五座公园环抱,此外亦有板桥GOOGLE总部、鸿海总部、中和软体园区进驻,就业人口促进区域繁荣,近年成为热门购屋区段。根据民众在PTT「home-sale」的发文,正在寻找站点附近的住宅,希望屋龄10年内、总价控制在1300万元,引发大批网友反馈,多数意见认为屋龄、预算要再增加才有机会,还有人直言要入住土城「感觉很难」。
 
金城舞5
 
 
依照民众的条件,其实仍有机会入住海山站周边,不过得牺牲住宅空间,例如学士路就有不少兴建中的预售大楼,最低坪数都在15坪左右,每坪开价45~58万元,总价950~2200万元,成交均价40~45万元,距离站点步行10分钟路程,完全符合预算及邻近捷运的需求,例如中德建设的「金城舞5」,坪数规划就在18 ~40坪,总价963万元起,端看民众能否克服空间狭小的问题。


 
业者接着说,民众若有汽机车代步,亦可考虑明德路一段,当地距离海山站5分钟车程,走路大约20分钟,相对学士路离捷运较远,仍有不少2房预售案值得参考,普遍都是规划大楼,每坪开价43~52万元,成交均价40~48万元,总价则在900~2100万元,价格比学士路便宜,价差主要反映在捷运距离,但整体仍是符合预算需求,例如亿德建设的「风华层峰」,坪数就在21~29坪,总价大约: 900~1400万元,同样也在预算范围。

 
 
目前海山站分为两种住宅,一种是屋龄超过20年的中古屋二手房,其次是兴建中的预售案,屋龄10年的成屋屈指可数,依照民众条件只能往预售寻找,不过新社区的户数通常不多,规划小坪数的社区由于量体较大,相对难以兼顾居家品质,例如15坪规划小3房的产品,很多都是2房外加一个储物间,比较不适合成家,这是出手前应该要有的认知。
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