新北市地铁捷运海山站新房总价不到千万 年轻人首次置业可承受

交通是买房评估重点，地铁捷运更被视为区域发展的核心设施，其中新北土城的海山站与板桥区相邻，房价却便宜将近10万元，成功吸引首购族目光，有民众预算大约1300万元，打算就近寻找屋龄10年左右的房子，坪数要求至少16坪，不知如何出手；专家分析，依照民众的条件，学士路会是不错的选择，当地有不少兴建中的预售大楼，最低坪数都在15坪左右，距离站点仅10分钟路程，成交均价40~45万元，完全符合民众的需求，此外明德路一段也有不少预售案，虽然离捷运较远，需要倚靠汽机车代步，不过成交均价40~48万元，价格却比前者便宜，同样符合民众的需求。

 

 

海山站邻近新海山特区，区内设有长庚医院、秀泰影城百货，还有五座公园环抱，此外亦有板桥GOOGLE总部、鸿海总部、中和软体园区进驻，就业人口促进区域繁荣，近年成为热门购屋区段。根据民众在PTT「home-sale」的发文，正在寻找站点附近的住宅，希望屋龄10年内、总价控制在1300万元，引发大批网友反馈，多数意见认为屋龄、预算要再增加才有机会，还有人直言要入住土城「感觉很难」。

 

 

 

依照民众的条件，其实仍有机会入住海山站周边，不过得牺牲住宅空间，例如学士路就有不少兴建中的预售大楼，最低坪数都在15坪左右，每坪开价45~58万元，总价950~2200万元，成交均价40~45万元，距离站点步行10分钟路程，完全符合预算及邻近捷运的需求，例如中德建设的「金城舞5」，坪数规划就在18 ~40坪，总价963万元起，端看民众能否克服空间狭小的问题。

 

业者接着说，民众若有汽机车代步，亦可考虑明德路一段，当地距离海山站5分钟车程，走路大约20分钟，相对学士路离捷运较远，仍有不少2房预售案值得参考，普遍都是规划大楼，每坪开价43~52万元，成交均价40~48万元，总价则在900~2100万元，价格比学士路便宜，价差主要反映在捷运距离，但整体仍是符合预算需求，例如亿德建设的「风华层峰」，坪数就在21~29坪，总价大约: 900~1400万元，同样也在预算范围。

 

 

目前海山站分为两种住宅，一种是屋龄超过20年的中古屋二手房，其次是兴建中的预售案，屋龄10年的成屋屈指可数，依照民众条件只能往预售寻找，不过新社区的户数通常不多，规划小坪数的社区由于量体较大，相对难以兼顾居家品质，例如15坪规划小3房的产品，很多都是2房外加一个储物间，比较不适合成家，这是出手前应该要有的认知。