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高雄房价低风险少高雄住宅地标售热度不减

时间:2015-03-23 17:30 来源:台湾房产网

高雄市政府地政局104年度第1季开发区土地标售,总计13标16笔住宅用地,合计总底价14亿2,844万890台币,今日开标。开标结果共有8笔标脱,标脱率62%,其中三民区两笔共近千坪建地全数标

 
 
 
高雄市政府地政局104年度第1季开发区土地标售,总计13标16笔住宅用地,合计总底价14亿2,844万890台币,今日开标。开标结果共有8笔标脱,标脱率62%,其中三民区两笔共近千坪建地全数标出,另有楠梓区三笔、小港区三笔建地标脱,共计12.19亿台币入袋,整体溢价率27.6%表现不俗,也可观察出近年在房市普遍反转的市况下,高雄市因房价、地价基期较低,相对投资风险仍低,因此仍能维持不错交易动能。 
 
三民区新都段362、363地号,约778坪土地,直接面对串联高雄市美术馆园区、爱河水岸、和中都唐荣砖窑厂等文化古迹、高雄重要游憩地点、面积达12.6公顷的中都湿地公园,景观视野佳,东、南又紧邻美都路及九如三路,交通便利,因此在标售前最被看好,标售底价每坪85.3万台币,开标结果以总价约8亿9588万,单价115万/坪标脱,溢价率达35%,也是本次标脱金额最高的土地。去年京城建设在本区曾以132万台币/坪取得住四土地。 
 
另外,同样位在三民区的明仁段12地号、约464坪土地,位于面积达4.9公顷的,高雄市第73期重划区、三民区河堤小区内,靠近明仁路及民族一路。区内将开辟2条共约325米长的8米道路,通车后将串连河堤小区、新建河堤国小,以及民族路,后势普遍看好,目前临近大楼住宅行情约在每坪20万台币到30万台币之间。开标后是以总价将近9815万台币、单价70万/坪标脱,溢价率27.6%。 
 
信义全球资产经理王维宏表示,在近年房地产市场反转的背景下,高雄市自去年来仍维持不错的交易动能,另外从高雄市政府主导的开发区土地标售,也可观察到同样的销售情况。由于高雄市不论房价或地价相对基期较低,对开发商而言,出手抢标的风险也较小,所以近期标售的土地,不论是市中心的三民区,或是外围的小港、楠梓等区域都可见到买家出手投标。