高雄房价低风险少高雄住宅地标售热度不减

 

 

 

高雄市地政局104年度第1季开发区土地标售，总计13标16笔住宅用地，合计总底价14亿2,844万890台币，今日开标。开标结果共有8笔标脱，标脱率62%，其中三民区两笔共近千坪建地全数标出，另有楠梓区三笔、小港区三笔建地标脱，共计12.19亿台币入袋，整体溢价率27.6%表现不俗，也可观察出近年在房市普遍反转的市况下，高雄市因房价、地价基期较低，相对投资风险仍低，因此仍能维持不错交易动能。 

 

三民区新都段362、363地号，约778坪土地，直接面对串联高雄市美术馆园区、爱河水岸、和中都唐荣砖窑厂等文化古迹、高雄重要游憩地点、面积达12.6公顷的中都湿地公园，景观视野佳，东、南又紧邻美都路及九如三路，交通便利，因此在标售前最被看好，标售底价每坪85.3万台币，开标结果以总价约8亿9588万，单价115万/坪标脱，溢价率达35%，也是本次标脱金额最高的土地。去年京城建设在本区曾以132万台币/坪取得住四土地。 

 

另外，同样位在三民区的明仁段12地号、约464坪土地，位于面积达4.9公顷的，高雄市第73期重划区、三民区河堤小区内，靠近明仁路及民族一路。区内将开辟2条共约325米长的8米道路，通车后将串连河堤小区、新建河堤国小，以及民族路，后势普遍看好，目前临近大楼住宅行情约在每坪20万台币到30万台币之间。开标后是以总价将近9815万台币、单价70万/坪标脱，溢价率27.6%。 

 

信义全球资产经理王维宏表示，在近年房地产市场反转的背景下，高雄市自去年来仍维持不错的交易动能，另外从高雄市主导的开发区土地标售，也可观察到同样的销售情况。由于高雄市不论房价或地价相对基期较低，对开发商而言，出手抢标的风险也较小，所以近期标售的土地，不论是市中心的三民区，或是外围的小港、楠梓等区域都可见到买家出手投标。