房价已涨5成高雄房市今年最大卖点在冈山

新型冠状肺炎疫情持续延烧，打乱今年建商329档期布局，甚至将会影响520档期。民众害怕到公共场合互动，赏屋人次减少成交量下滑已成趋势，然而相对去年桥头区高雄新市镇推案大爆发成亮点，今年高雄仍有一处新重划区即将有土地标售，那便是县市合并后冈山最大开发87期市地重划区，依高市地政局最新说法，该重划区土地将于今年释出。统计目前有意愿购地卡位建商已逾10家。

冈山区有长达十余年没有大楼推案，今年受到87期重划区将释出土地标售，建案买气大幅提升
 

高雄冈山区过去房市成交量不算突出，但区段房价因县市合并后涨幅显著，如区段购屋平均单价从2011年仅10.4万元上扬至去年16.3万元，涨幅超过5成，而平均购屋总价也从547万元上升到774万元，增加逾200万元。当中从2017年起每坪房价直线上扬，跟冈山87期重划区建置有着密不可分关系。

 

台庆不动产冈山合库加盟店总经理邓胜文指出，冈山属工业发达重镇，当中螺丝扣件产能占全国逾7成，更是全世界最大螺丝聚落，因冈山有本洲工业区带来稳定职缺，加上又有冈山车站等大众运输系统连接台南与高雄2都会，即便户籍总人口数不到10万人，但移动工作人口多，光金融机构就高达十余家，区内自成一处食衣住行育乐均具备生活圈，因此外地人来冈山都会觉得比想像热闹许多。

 

邓胜文指出，冈山区近年来包含捷运红线延伸路竹议题发酵，又有达丽建设于捷运南冈山站前兴建「达丽米乐」影城百货等话题，导致地、房价水涨船高，又因有长达10余年冈山缺少大楼新屋供给，导致市场供需失衡，造就房价年年上扬趋势，而未来87期重划区土地释出，将拉抬整个冈山区地价走势，其土地成交行情更将超过楠梓区，「武汉肺炎疫情重创房市交易，但对建商购地来说丝毫没任何影响，该重划区土地标售，势必吸引许多建商抢标。」
 

 

冈山87期重划区被许多建商视为冈山版农16特区，主因是该重划区邻近捷运南冈山站，等同未来开发完成时就享有「达丽米乐」百货影城商场。雄岗建设董事长林清吉指出，重划区位于阿公店溪旁，土地虽属住3用地，但未来兴建大楼时可规划河岸景观宅，地政局若释出抵费地，每坪成交均价将站上3字头，甚至要每坪35万元才可能买得到，地价甚至高过高雄新市镇与楠梓高雄大学生活圈，届时因地价贵房价自然也会高，新屋每坪开价逼近2字头