高雄公寓单总价创历史新高 9年房价上涨47% 之前旧债太多

一般来说公寓会随屋龄增加，而房价也会跟着下滑，然而近来高雄房价涨幅惊人，在新屋不断创区段新高价下，连带影响中古屋(二手房)成交行情。依“内政部”不动产交易平台揭露数据统计，去年高雄公寓成交单总价分别为每坪12.37与322.2万元，单总价均创历史新高。专家分析，公寓具备实坪多优势，其室内空间面积较大，但因屋况多数相对老较，购屋族需准备较多自备款。

 

县市合并初期也就是2011年，高雄公寓每坪成交单价仅8.42万元，然而去年每坪成交单价来到12.37万元，每坪增加3.95万元涨幅约46.9%，其购屋总价也从原先237.7万元增加至322.2万元，其房价增加84.5万元。而公寓房价即便在2016~2017年过去10年内房市低点，价格也未见下修。
 

 

住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，公寓因土地持有坪数多，且多位在区段较早开发聚落，各项生活机能不差，而老旧公寓产品其公设比多数低于20 %，因此购入后可实际居住空间相对较大，目前高雄除楠梓、小港等市郊有机会以每坪10万元以下购得低价公寓，其余市区公寓每坪都成交超过10万元，甚至部分精华区段如文化中心生活圈每坪还有2字头公寓价行情，然而选购老旧公寓通常其房屋贷款成数相对较低，必须准备较多自备款，再加上屋况旧必须辉费一笔整修费用。

 

近年来高雄地价逐年上扬，位于市郊不少地段如仁武、大寮都出现地上5楼规划电梯型公寓。包括祥杰、诚佑、明磊等建商都有推出该类产品。蕣骁广告业务总监吴曜廷指出，该类电梯公寓其公设比多在25%上下，省去规划一堆公设，购屋族可跟新屋大楼相同价格买到室内坪数较大居住空间，对于首购或退休族具吸引力。