高雄文山特区第三季度交易量翻倍 住宅均价25.26万均创新高

今年第三季文山特区交易量107件、住宅均价25.26万双双创下历年新高，尤其交易量跟上一季及去年同期相比，翻数倍成长。在地房仲同样观察到，台湾房市大环境热络，首购、换屋、置产客户纷纷出笼，之所以文山特区特别夯，主因是当地屋龄新且生活机能完善，深受买方喜爱。

 

今年第三季文山特区土地与建物交易量107件，比上一季58件多了1倍，与去年同期28件相较，更增加3.8倍之多；价格方面，今年第三季大楼、华厦、公寓等区分建物均价25.26万创历年新高，与上季23.76万相比有6%增幅，与去年同期21.2万，更有19%涨幅。

 

 

信义房屋凤山文山店店长庄丽蓉指出，近期文山特区交易热络，以首购、换屋族群为大宗，置产客也不少，各类买方同步出笼的原因相当一致，都是因房贷利率低、市场热钱多，尤其自住客更会担心房价上涨速度快因而纷纷出手。

 

台湾房市大环境热，何以文山特区买气特别高？庄丽蓉指出，文山特区属重划区，屋龄相对年轻，以整个高雄来说，同样预算在文山特区能买到屋龄相对较新的房子，即使公设比相对高一些，但因当地生活机能完整，且绿覆率高，仍受许多买方青睐。

 

据她观察，无论首购或换屋，若选择买在文山特区，考量屋龄与预算后，首选都是10年内成屋，另外，3至5年新古屋、20年内二手房询问度亦高；文山特区近高雄长庚与正修科大，也能吸引医生、教授客群，而这类买方预算就会拉更高，以2000至3500万中高总价住宅为主。至于置产的客户，考量当地租屋市场也很活络，2至4房每月租金落在1.2万至2.5万间，投资报酬率不低，因此也会选择买入屋龄相对新的大楼产品来收租。

 

除住宅产品外，庄丽蓉说，文山特区总价2000至5000万店面买气也很热，主要是近年人口移入多，经营餐饮、服饰、药妆及药局等，生意都不错，即使租金逐步调涨，仍有业者愿意承租，进一步推升店面买气。