北高雄百货商业逐渐成熟带动房价走高 中高总价住宅抬头

今年9月全台湾土地增值税实征净额超过百亿，其中，高雄市10.16亿较去年同期成长51.9%，创3年来单月新高，上扬幅度则在六都中仅次于桃园市。高雄房地产市场强强滚，左营区9月不动产买卖件数的年增率成长幅度是全市最亮眼的区域之一，房市专家指出，北高雄百货聚落逐渐成形，建设议题和高话题性带动房市活络。

 

土地移转时因涨价而须课征土地增值税。高雄市不仅实征净额较去年大幅成长，值得注意的是，土地交易中有3笔逾2000平方公尺的大面积住商用地移转，挹注税收2亿元；从交易件数来看，疫情趋缓后，单月课税件数连续4个月正成长，9月8327件也是今年单月最高，并较去年同期成长27%。高雄市税捐稽征处指出，这显示后疫情时期，高雄市住宅市场需求快速回温，加上桥头科学园区带动产业用地与周边土地，吸引建商和企业积极猎地。

房市强强滚，哪一区域又最夯？根据地政局公布的9月份不动产买卖件数，与去年同期相较，左营及苓雅区成长幅度最显著。信义房屋大顺富民店店长何柏勲表示，左营房市热络的原因来自于重大建设和高话题性带动，包括轻轨以及正在成形中的百货聚落商圈。

 

 

 

何柏勲说明，除高雄百货龙头汉神巨蛋之外，大顺路沿线有义享天地、COSTCO、悦诚广场、「R13」BOT案等4家百货商场正在或即将开始营运。因为如此，无论来自北部或本地的买方都认为，「既然周边有上千亿的投资和建设，就不用怕花几百万买房」，对当地的未来发展性深具信心；此外，百货聚落东西两侧分别是左营及鼓山农16特区，买方也看好左营房价能渐渐向农16靠拢。

何柏勲也以本身所在的大顺富民店举例，近期从接委托到签约，7天内成交案件占3分之1，1800万以上中高总价的住宅和店面产品询问度也都较过去提高。