台湾北部开发建商纷纷到高雄圈地 请知名设计师打造精品住宅

中国台湾省高雄市近年来各区常出现创价宅，单价常可挑战市场新高，该趋势除反应地价与营建成本，另项主因在于台湾北部建商看好高雄房市发展，纷纷南下推案，从早期国扬推出单坪开价百万宅国砚，至4年前富邦建设推出凤山首见3字头房价富邦大无疆预售，至近期大和房屋与大陆建设推出大楼预售案和陆寓邸，首购首换宅每坪45~50万元，5字头房价更创高雄小宅新高。北部建商南下推案，透过全新包装聘请名师，拉高区段行情成为常态。

10年前高雄指标豪宅如皇苑、鼎宇建设推出个案，开价多落在3~4字头，成交价主力均属3字头，然而从2012年起国扬于亚洲新湾区推出超级豪宅国砚，房价开价思维开始出现大幅改变，而国砚预售阶段开出每坪100万元天价，并于2012年创下每坪68.66万元实价登录上路至今最高纪录，改变高雄豪宅房价天际线。国砚成功案例也让后来包括农16、美术馆与亚洲新湾区，开始出现每坪开价5~8字头甚至挑战百万元趋势。
 

 

 

富邦建设过去于台北、台中有不少豪宅代表作，如信义富邦、富邦天空树等，信义富邦依据实价登录每坪最高249.9万元，而富邦天空树每坪成交最高77.7万元，均属区段高价宅。而富邦建设于2016年南下推出大楼案「富邦大无疆」，每坪开价从早期23万元起一路拉升突破3字头，亦改写凤山区首购新屋房价纪录。富邦建设业务经理王晓平指出，确实富邦集团不少员工知道公司要南下推案，且房价仅2~3字头产生购屋兴趣，因过去推案多属区段高价宅，每坪2字头对中北部员工颇具吸引力。

 

 

2019年日本大和房屋与大陆建设合作，取得位于亚洲新湾区三多商圈中山二路与林森四路口，占地面积1550.3坪商5、特商3与住5土地，成交总额达28亿8358万元，换算每坪地价成交达186万元，创下当年总价排行最高纪录。而该笔土地目前已开工，将规划地上29楼住宅和陆寓邸与21楼饭店高雄日航酒店，住宅部分坪数22~55坪合并户92坪，每坪开价45~50万元，其开价等同目前高雄市区新屋小宅2倍，亦改写高雄2房​​新屋最高纪录。
 

观察若属中北部建商南下推案，为规划创价宅往往会在建材配备、聘请名师规划等帮建案加分，如国砚聘请元宏联合建筑师事务所设计，规划当时属全台最高纯住宅楼高41层摩天宅，另将空中酒吧拉高至43层；远雄THE ONE聘请国际级建筑师李祖原设计，灯光则为袁宗南，该栋建筑物楼高268米是全球第26高、亚洲第6高，台湾最高住宅大楼。而和陆寓邸打着大陆建设与日本大和房屋双品牌优势，住宅透过天桥接连高雄日航酒店，住户可使用酒店公设5年，提升房屋本身价值性。
 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，中北部建商对南部区域环境相对不熟，因此会透过找北部知名代销操刀接案，而北部代销过去卖惯每坪百万元案，至南下销售时往往会提高区域行情承接个案，对建商而言当接案价提高代表着获利若销售顺利会大幅增加，因此房价也出现拉高现象。
 

 

近年来海悦国际南下台南高雄接案，南霸天代销龙头上扬国际则往北至嘉义、台中抢市，代销大战背后拉高接案价格比例大幅提升，但民众是否愿意埋单仍待商榷。