高雄市鼓山区农16特区豪宅价格分化 小面积豪宅上涨 大坪层阴跌

区段若有许多新推案的区域房价变化相对较大，但若多属二手房交易房市区域，价格涨跌较具参考价值。高雄市鼓山区农16特区属港都最具指名豪宅聚落，近年来因地价高房价贵，加上土地释出极为有限，已经超过2年没有新案供给。经统计区段房价，农16今年购屋平均单价24.9万元创历年次高，但区段百坪以上豪宅每坪均价与去年相比却价跌10.3%，创下近4年来新低，呈现小坪数宅房价上扬，大坪数宅房价价跌现象。
 

高雄市鼓山区农16特区今年呈现首购、首换宅房价创新高，但区段百坪豪宅却价跌超过10%现象。

 

高雄5大豪宅聚落包括农16、美术馆、亚洲新湾区、文化中心与澄清湖特区，当中农16因位属北高雄市核心，推案价格过去亦创每坪百万高价，成为5大豪宅区中最具指标地段。然而该区近年来推案量极少见，目前销售个案如雄岗信义美术馆、雄岗花园美术馆、京城KING PARK、帝品苑、华人汇、皇苑世纪馆、漫光蒙梭、艺术城堡等，屋龄最少2年，最旧已达7年，而从2011年丽晶建设推出坪数21~46坪，2~3房大楼案Aman 16后，区段已9年没有任何首购宅供给。
 

 

实价登录揭露今年农16特区，每坪成交均价24.9万元创下实登上路至今历年次高，仅略低于2015年每坪25.4万元。然而若细分各类坪数其对应房价可发现，包含40坪以内住宅每坪成交单价22.6万元、60坪内住宅每坪成交22.8万元均改写所统计坪数中房价新高纪录，但今年百坪以上豪宅房价相对去年均价34.9万元，出现价格跌幅超过1成现象。数据显示农16特区呈现首购、首换宅价格上扬，但豪宅价格却出现下跌现象，可看出该区非豪宅中古屋房价缓步上扬，而豪宅市场因疫情受到一定程度冲击。

 

统计发现2012年当时百坪豪宅每坪单价仅14.8万元，还远低于当年度购屋平均单价17.9万元，其主因是当年兴富发推出百坪大楼案温莎堡，因建案属低单价但高总价宅，吸引许多投资客进场，而该社区也曾被炒到每坪单价突破3字头，目前该栋大楼每坪成交均价落在21万元。

 

 

农16特区未来有富邦、联上等百货商场开发案，周边亦有将开幕的义联集团义享天地百货，房价抗跌性强，过去10年首购宅已在该区新屋市场绝迹，主因是目前当区地价早突破150万元甚至来到200万元，未来即便有小宅推出，房价每坪至少35万元甚至上看4字头房价。