营建成本难抓南台湾地区地上权宅即将迈向2字头

相对所有权宅建商必须承担较高土地成本，地上权宅的土地多属共有，建商仅以承租方式取得使用，并在土地上方兴建住宅贩售，购屋族因仅持有房屋使用权，待土地使用年限截止须搬离，因此地上权宅房价也相对便宜，然而即便仅有房屋使用权，但该类过去认为便宜的住宅类型，随着市场房价提升加上营建成本提高，在高雄未来也将全面出现2字头房价。

 

 

地上权宅仅房屋使用权并无土地产权，当房屋使用年限到达，须将使用权归还地主，因此能住多久，直接关系到房屋价值。高雄史上最大地上权造镇，社区达748户的神扬建设“国扬时代”，近期销售促销价出现大幅上扬，从年初每坪15.8万元起调整至每坪18.8万元起，案场销售副处长林毅指出，目前建案仅剩百余户，近期销售房价出现微幅上扬，部分户型已成交突破22万元，当市区所有权新屋房价都站稳3字头，而地上权宅多为所有权7折，因此房价上扬并不奇怪。

 

 

“国扬时代”属已成屋地上权宅，也是高雄目前少见1字头个案，另成交主力仍为1字头地上权宅还有永信建设R5新世纪，实登揭露均价每坪17~18万元，最高已达19.52万元。而明年城扬建设将有2场地上权推出，区段分别位于凤山福诚段及三民区民族公立中学旁，每坪成交单价至少2字头，甚至挑战单坪25万元以上行情。

 

 

针对近期高雄房价大涨，连带影响地上权宅房价也上升，高雄市不动产开发商业同业公会副理事长陆炤廷分析，无论是所有权或地上权，建商兴建均面临相同问题就是营建成本难估，缺工缺料问题将造成成本大幅提升，以目前地上15楼建物，每坪成本就要12.5~13万元，若缺工问题持续严重，明年发包成本还可能持续上扬，高雄无论蛋白或蛋黄区，目前新屋房价均已脱离1字头，即便是地上权宅明年也将全面2字头。