台积电设厂高雄不仅让新屋房价创新高 连带影响二手房交易

随台积电证实要在高雄设厂，近期港都房市呈现庆祝行情，无论新房还是二手房房价都屡创新高，且屋主对价格认知更为坚持。比对目前市面房中介网流通物件与当初实登揭露取得成本发现，竟出现买808万元却要转卖1680万元案例！专家分析，市场呈现因台积电设厂，房市欣欣向荣前景，当中在楠梓区前几年购屋者，若目前转售单坪赚5~7万元价差不难，获利200~300万元成常态。

 

 

台积电设厂不仅让新屋房价创新高，连带影响二手房交易，比对市售流通中在二手房市销售资料，想趁势拉高售价出售的屋主大有人在，如楠梓高雄大学屋龄4.1年大楼预售案蔚蓝海18，住家3楼坪数58.9坪，实登揭露2018年9月以808万元成交，而目前同户释出开价1680万元，等于开价与当初售价增1倍，若以该开价成交，扣除装潢、中介服务费，粗估获利至少500万元。

 

 

 

二手房屋主趁势拉高房价已成常态，尤其是屋龄5年内次新房，如仁武84期重划区大楼案秋红谷，显示该案2019年预售阶段完销，目前屋龄不到1年，近期位于3楼A3户住家，44.62坪以总价1098万元出售，换算每坪开价24.61万元，然而比对该户于2019年4月预售阶段成交价仅638万元，等同房屋刚成屋，屋主即转售，预售取得与目前开价落差460万元，若以1098万元价格售出等于赚到72%房价增幅。

 

 

高雄这波房价涨势主要反应在预售屋及屋龄5年内次新房，依据高市府“地政局”揭露数据，统计高雄16个房市交易热门区，在今年0~2年新成屋与屋龄2~5年二手屋房价比较，有高达10个区屋龄2~5年次新房 ，今年成交单价竟高于屋龄0~2年新成屋，当中左营次新房房价每坪28.54万元，高于新成屋25.3万元单坪3.24万元。

 

 

针对新古屋房价不断拉高，永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，目前楠梓不少建商推案已封盘不卖，导致预售屋供给大减，当台积电效应让整个房市沸腾，楠梓区就有二手房屋主开价已来到每坪26~28万元案例，价格比照新屋，目前多数屋主普遍有惜售思维，观望明年若台积电动土，未来房价可能持续拉高，以前2年买预售屋为例，当时楠梓成交18~20万元，如今售价来到24~25万元，已出现单坪5~7万元价差，换算获利200~300万元。

 

 

郑皓仁表示，近期楠梓已有大楼案清景麟白易居，屋主在尚未完工建案就换约，每坪成交已达28万元案例，而目前仍在兴建大楼「都市森河畔」，2019年当时建商销售每坪成交多落在15~16万元，而目前市况换约转卖每坪成交24~25万元，等同1坪赚9~10万元价差。

 

 

高雄目前房市热络，若属精华区房价更不断拉高，如农16与美术馆已出现单坪4~5字头新案，也让二手房屋主对价格认知更坚持。如大楼社区漫光蒙梭屋龄5年，13楼户型78.97坪2016年11月屋主取得成本2659万元，如今想以3358万元出售；屋龄16年位于美术馆中古大楼恒上君悦以总价1480万元求售，换算每坪单价高达34.8万元，与社区平均单价18.3万元足足差了单坪16.5万元。

 

 

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，台积电确定设厂，让楠梓鼓山左营等交易更热络，而精华区段中古屋屋主对成交价更坚持，过去成交都是开价9折或88折，现在已出现没议价就成交案例，甚至过去自己还经手有2组买方都想用屋主开价直接购屋，最终加价70万元成交，低利环境加上延缓升息与台积电利多，无论新屋或中古屋已转向卖方市场，呈现不卖的最大市况。