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三民区2020年房子交易量居高雄市第一 大楼供给量大幅提升

时间:2021-01-07 10:18 来源:台湾房产网
三民区2020全年移转栋数5616栋,较2019年有21.5%增幅。主要是高雄火车站周边有超过10个新建案,一次整批交屋,带动交易移转量显著增加。近年大楼、华厦交易量占比逐年攀高,不再以透
高雄市地政局资料显示,三民区2020全年移转栋数5616栋,较2019年有21.5%增幅,强压六连霸的凤山区,跃各区之冠。高雄三民区去年交易移转量较往年显著成长,并跃居各区之冠;在地房仲分析原因,主要是高雄火车站周边新推案如雨后春笋冒出,同步带动新古屋二手房大楼买气。值得注意的是,因大楼供给量变多,三民区近年大楼、华厦交易量占比逐年攀高,不再以透天厝别墅为主。
 

高雄火车站附近的新房2020年集中交房
高雄火车站附近的新房2020年集中交房
 
在高雄市各区之中,三民区的移转量一向数一数二高,去年之所以能够大幅超越凤山逾千栋,主要是高雄火车站周边有超过10个新建案,一次整批交屋,带动交易移转量显著增加;此外,因三民区属于发展较久的市中心区块,素地较少,为了盖新建案,建商也必须积极收购土地,每次收购都会有约10几栋老透天整批交易,也是刺激交易量提升的另一原因。
 
 
不过碍于土地取得成本高,新建案单价已破2字头,且多数会要求需购买总价逾180万的车位,因此,不少买方考量预算与坪数需求,也会选择转入二手屋市场,尤其锁定屋龄5至15年的新古、中古屋,一来公设比相对低但屋龄尚可接受,二来单价尚在1字头。
 
目前火车站周边仍有不少正在动工但尚未开卖的建案,因此,2021年三民区整体移转量仍然可期。值得注意的是,新屋、中古屋相互拉抬下,全区大楼供给量大幅提升,三民区大楼的交易占比逐年攀升中。事实上,根据高雄市府统计,截至2020年10月份,全区大楼与华厦的交易量占比约65%,创历年新高。
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