三民区2020年房子交易量居高雄市第一 大楼供给量大幅提升

高雄市地政局资料显示，三民区2020全年移转栋数5616栋，较2019年有21.5%增幅，强压六连霸的凤山区，跃各区之冠。高雄三民区去年交易移转量较往年显著成长，并跃居各区之冠；在地房仲分析原因，主要是高雄火车站周边新推案如雨后春笋冒出，同步带动新古屋二手房大楼买气。值得注意的是，因大楼供给量变多，三民区近年大楼、华厦交易量占比逐年攀高，不再以透天厝别墅为主。

 

高雄火车站附近的新房2020年集中交房

 

在高雄市各区之中，三民区的移转量一向数一数二高，去年之所以能够大幅超越凤山逾千栋，主要是高雄火车站周边有超过10个新建案，一次整批交屋，带动交易移转量显著增加；此外，因三民区属于发展较久的市中心区块，素地较少，为了盖新建案，建商也必须积极收购土地，每次收购都会有约10几栋老透天整批交易，也是刺激交易量提升的另一原因。

 

 

不过碍于土地取得成本高，新建案单价已破2字头，且多数会要求需购买总价逾180万的车位，因此，不少买方考量预算与坪数需求，也会选择转入二手屋市场，尤其锁定屋龄5至15年的新古、中古屋，一来公设比相对低但屋龄尚可接受，二来单价尚在1字头。
 

目前火车站周边仍有不少正在动工但尚未开卖的建案，因此，2021年三民区整体移转量仍然可期。值得注意的是，新屋、中古屋相互拉抬下，全区大楼供给量大幅提升，三民区大楼的交易占比逐年攀升中。事实上，根据高雄市府统计，截至2020年10月份，全区大楼与华厦的交易量占比约65%，创历年新高。