高雄市已建好可以销售的新房供应严重短缺 仁武与凤山均不到90户

高雄目前待售新房超过3.6万户，当中有3.2万户属预售宅，新成屋供给不到4400户，新成屋待售量已远低于去年全市新成屋过户数9000户。目前房市呈现预售供给爆量，但新成屋供给则大幅缺少的市况，高雄2020年房市交易热络的行政区发现，目前仁武与凤山2大卫星城市待售新成屋均不到90户，属于严重供需失衡区，而桥头去年移转过户1191户当中有795户属新成屋，占比高达66.7%。

 

 

仁武与凤山区属于原本县市合并前高县发展核心，然而在县市合并后呈现人口大幅提升约2万人，房价也出现大幅成长。龙悦广告统计目前仁武及凤山待售新成屋仅剩88与89户，但去年新成屋过户达907与1105户，呈现供需严重失衡。龙悦广告协理吴季浓分析，仁武购屋客层不少属于三民、左营及楠梓首购；凤山则为小港、苓雅、大寮、三民等，目前区域多为新成屋供给严重不足热区。

 

今年3月将完工，凤山史上最大造镇「富邦大无疆」近期举办成屋前最后一波促销，该案预售至今已售近550户，销售总经理施栋沥指出，建案目前仅剩220户，将推出买房送MOMO购屋红利金，选购各类住宅1坪送1万，如选购坪数最大66坪就算66万红利金，该66万红利金可到购物网挑选各式礼品如手机、家电、家具、日常生活用品，1元红利金等同1元现金，预计将售出50户总共约3000万元回馈购屋族。
 

 

统计发现高雄目前待售新成屋最多位于左营达1300余户，主因是果贸地区出现造镇大楼成屋待售，而去年桥头区总计移转过户为1191户，当中有795户属于新成屋，换言之每3户交易就有2户属新成屋。立永国际总经理朱建雄指出，去年桥头出现许多新成屋过户主要包括欣桥之心、森风景及棋琴20重奏3大建案，因销售均属成屋较无投资客进场，该区受到桥头科学园区建置议题，导致购屋买盘提升，部分新屋房价已站2字头。