高雄轻轨大南环段即将通车 文化中心商圈直通核心市区 利好二手房市场

高雄轻轨大南环段将于1月12日通车，服务范围从原14站增为23站。房产业者指出，大南环段通车后，原本机能就很充足的文化中心商圈再添一利多，可以直接搭乘轻轨串联南高雄，尤其能直通梦时代、IKEA，对于购物、娱乐等需求更便利。

 

 

高雄轻轨「篱仔内站（C1）」至「哈玛星站（C14）」是原本已通车的路段，「大南环段」日前正式取得交通部营运许可，确定1月12日正式通车，东起凯旋公园站（C32），将沿凯旋路，设置卫生局（C33）、五权国小（C34）、凯旋武昌（C35）、凯旋二圣（C36）、轻轨机厂（C37）等站；另外，也会从哈玛星往北延伸至寿山公园（C15，金马宾馆当代美术馆）、文武圣殿（C16）、鼓山区公所（C17）等3站。如此，高雄轻轨距离「成圆」，剩下行经美术馆特区与大顺路的路段，去年11月复工后，力拼2023年全线通车。

 

文化中心商圈过去如要搭乘大众运输，主要倚赖东西向的捷运橘线，大南环段通车后，商圈内有凯旋公园、卫生局两站点，也近五权小学站，将可南北向串联苓雅区至南高雄，补足交通路网完整性。

 

此外文化中心商圈是高雄市发展已久的生活圈，以大片公园绿地，以及邻近高师大附中、五福初中、四维小学等明星学区而闻名，加上周边食衣住行等机能齐全，吸引自住小家庭买进；未来搭乘轻轨可直达梦时代、IKEA、驳二等地，购物与休闲娱乐机能也会更加便利。

 

 

统计资料显示，文化中心商圈2020年交易件数112件，住宅均价22.12万；而从实价登录上路以来，该生活圈每年交易量都介于70至120件之间，均价更稳定维持在22至24万左右，几无太大变动。

文化中心商圈新建案较少，二手房屋主也多半惜售，因此单价长年维持2字头。由于买方以自住小家庭为主，3、4房标准品流通天数最短，屋龄10年内3房平车总价约1500万左右，20年以上则约800至1000万；若预算有限或单纯看中当地学区，也有买方锁定总价300万以下老公寓或设籍套房。