高雄鼓山区房子热门交易前10名中美术馆特区占据6席

高雄市府统计2020年前三季各区热门交易路段排行榜，鼓山区前10名中，有6个路段都位于美术馆特区。实价登录资料显示，美术馆特区目前住宅均价已破26万，业者指出，近期以来市场游资充沛，大坪数、高总价豪宅产品买气渐旺，加上一般自住客喜爱美术馆特区居住氛围，锁定总价1000至1500万物件出手，才让买气不坠。

 

鼓山区前三季建物交易栋数TOP10路段，有6路段都坐落于美术馆特区，依序是美术北五街、美术东四路、美术南三路、明诚四路、美术东二路与美术东六街。另根据高雄实价网显示，美术馆特区2020年第三季住宅均价26.35万，较2019年同期每坪约有1万元、约4%涨幅，与同在鼓山区的农16特区皆是高雄市房价数一数二高的区域。
 

美术馆特区建筑物栋距、建物临路退缩距离、进驻行业等均受法规规范，加上拥有大片公园绿地和学校，使此区的居住氛围受到许多自住客喜爱，考量总价之下，主要多锁定非公园景观第一排的二手社区大楼，3房平面车位总价约介于1000万至1500万。

 

除一向支撑买盘的自住客之外，因为台湾疫情相对缓和，致资金回流、市场游资改挹注房地产市场，过去推不动的大坪数、高总价豪宅也陆续成交。

 

据她观察，考量税制等因素，高雄豪宅大致以3000万为关卡，但近期以来3000万左右的产品买气渐旺，其中更不乏卖了6、7年的物件，在市场资金充裕，且屋主愿部分让利的心态下而纷纷成交。