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高雄2021年房市热点区域有汉神巨蛋、农十六、后驿商圈、亚湾区

时间:2021-02-17 10:22 来源:台湾房产网
房市专家分析,2021年高雄有许多建设持续进行或将启用,预计北高雄汉神巨蛋、农十六、后驿商圈这条轴线,以及南高雄亚湾区、蛋白区的桥头与仁武等地,全都各有看点。
2020年初台湾房市一度受炎疫情冲击,但随房贷低利、热钱涌现,年中之后房市景气开始不断加温,以高雄市来说,去年全年移转栋数继2014年后再次站上3.8万栋。房市专家分析,2021年高雄有许多建设持续进行或将启用,预计北高雄汉神巨蛋、农十六、后驿商圈这条轴线,以及南高雄亚湾区、蛋白区的桥头与仁武等地,全都各有看点。
 
 
很多房产中介看好高雄农十六区
 
延续去年房市热度,今年无论北高雄、南高雄市中心,以及蛋白区,各有亮点值得期待。北高雄市区以汉神巨蛋、农十六、后驿商圈这条轴线议题最多,除既有的汉神巨蛋商圈、捷运红线之外,另包括高雄车站翻新、建商积极在后驿商圈整合旧公寓与透天、义享天地百货商场预计3月试营运等;更长期来看,近农十六的地上权开发案也预计引进南台湾第一座城市型海洋馆。

 
南高雄市区则以亚洲新湾区一带议题最多,重大建设包括高雄展览馆、总图、轻轨、海音中心、港埠旅运中心,其中,海音中心预计3月进行满载测试,并于4月开幕,港埠旅运中心也预计年底完工。位于亚湾区的205兵工厂将启动搬迁作业,可望提供亚湾区更多发展腹地。
 
 
 
除北高雄与南高雄市中心外,预估蛋白区今年在土地、厂房的交易热络程度上也值得期待。他进一步说明,南科发展蓬勃,高雄路竹科学园区、桥头科学园区,乃至于仁武产业园区等,厂商对于用地及厂房的需求也会被带动,因此蛋白区的商用不动产,至少这1、 2年内应该都会颇受瞩目。
 
 
汉神巨蛋商圈夯闹中取静路段去化速度快
 
汉神巨蛋百货不仅是高雄年营业额最高的百货公司,也是许多在地人周末假日必逛的商场;值得注意的是,周边商圈的住宅均价去(109)年也突破25万元,创历年新高。在地房仲建议,若过年期间到汉神巨蛋走春采购想顺便看房,孟子路、崇德路、文自路相较主要干道博爱路更闹中取静,机能同样相当便利,是不错选择。
 
 
高雄实价网显示,去年巨蛋商圈住宅均价25.31万,创历年新高,较前一年2019年约有3%涨幅,若与实价登录上路后2013年全年相较,更已涨了25%。交易量部分,每年都介于300至500件之间,相当稳定。

 
2020年房市景气热络,许多区域房价都走扬,巨蛋商圈也不例外。除价格有所提升,受惠大环境,加上有汉神巨蛋、瑞丰夜市、捷运站点三因素,生活机能便利,标准型产品去化速度也加快。巨蛋商圈总价千万左右的3房平面车位物件,尤其屋龄10至15年之间,对买方吸引力最高,近期交易热络程度,平均接进4件标准型产品的委托,有1件即能在30天内成交,去化速度较过去加快,而今年预计热度仍能维持不坠,主要是周边没有建案动工或将交屋,使购屋需求大于供给。
 
 
若有买方想趁农历春节期间走春兼看屋,陈世昌建议,汉神巨蛋坐落在博爱路的主要干道上,车流相对多,若到周边孟子路、崇德路、文自路一带,则更为闹中取静,但机能同样便利,有捷运站、公园、大型的自由黄昏市场等。
 
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