高雄2021年房市热点区域有汉神巨蛋、农十六、后驿商圈、亚湾区

2020年初台湾房市一度受炎疫情冲击，但随房贷低利、热钱涌现，年中之后房市景气开始不断加温，以高雄市来说，去年全年移转栋数继2014年后再次站上3.8万栋。房市专家分析，2021年高雄有许多建设持续进行或将启用，预计北高雄汉神巨蛋、农十六、后驿商圈这条轴线，以及南高雄亚湾区、蛋白区的桥头与仁武等地，全都各有看点。
 

 

 

延续去年房市热度，今年无论北高雄、南高雄市中心，以及蛋白区，各有亮点值得期待。北高雄市区以汉神巨蛋、农十六、后驿商圈这条轴线议题最多，除既有的汉神巨蛋商圈、捷运红线之外，另包括高雄车站翻新、建商积极在后驿商圈整合旧公寓与透天、义享天地百货商场预计3月试营运等；更长期来看，近农十六的地上权开发案也预计引进南台湾第一座城市型海洋馆。

 

南高雄市区则以亚洲新湾区一带议题最多，重大建设包括高雄展览馆、总图、轻轨、海音中心、港埠旅运中心，其中，海音中心预计3月进行满载测试，并于4月开幕，港埠旅运中心也预计年底完工。位于亚湾区的205兵工厂将启动搬迁作业，可望提供亚湾区更多发展腹地。

 

 

 

除北高雄与南高雄市中心外，预估蛋白区今年在土地、厂房的交易热络程度上也值得期待。他进一步说明，南科发展蓬勃，高雄路竹科学园区、桥头科学园区，乃至于仁武产业园区等，厂商对于用地及厂房的需求也会被带动，因此蛋白区的商用不动产，至少这1、 2年内应该都会颇受瞩目。
 

 

汉神巨蛋商圈夯闹中取静路段去化速度快

 

汉神巨蛋百货不仅是高雄年营业额最高的百货公司，也是许多在地人周末假日必逛的商场；值得注意的是，周边商圈的住宅均价去(109)年也突破25万元，创历年新高。在地房仲建议，若过年期间到汉神巨蛋走春采购想顺便看房，孟子路、崇德路、文自路相较主要干道博爱路更闹中取静，机能同样相当便利，是不错选择。

 

 

高雄实价网显示，去年巨蛋商圈住宅均价25.31万，创历年新高，较前一年2019年约有3%涨幅，若与实价登录上路后2013年全年相较，更已涨了25%。交易量部分，每年都介于300至500件之间，相当稳定。

 

2020年房市景气热络，许多区域房价都走扬，巨蛋商圈也不例外。除价格有所提升，受惠大环境，加上有汉神巨蛋、瑞丰夜市、捷运站点三因素，生活机能便利，标准型产品去化速度也加快。巨蛋商圈总价千万左右的3房平面车位物件，尤其屋龄10至15年之间，对买方吸引力最高，近期交易热络程度，平均接进4件标准型产品的委托，有1件即能在30天内成交，去化速度较过去加快，而今年预计热度仍能维持不坠，主要是周边没有建案动工或将交屋，使购屋需求大于供给。
 

 

若有买方想趁农历春节期间走春兼看屋，陈世昌建议，汉神巨蛋坐落在博爱路的主要干道上，车流相对多，若到周边孟子路、崇德路、文自路一带，则更为闹中取静，但机能同样便利，有捷运站、公园、大型的自由黄昏市场等。