高雄买房还价空间越来越小 开发商新房土地成本上涨导致二手房也硬起来

等等再出手买房或许有机会等到房价下跌，但数据揭露等着等着房价却不断上扬，且议价空间越来越小，该现象确实发生在高雄房市。住商不动产统计高雄近3年平均议价率发现，开价与成交价落差逐渐缩小，且依据““内政部””不动产资讯平台揭露，高雄房价仍逐年上扬。专家分析，这波房价上扬主因是建商因营建成本提升，将成本转嫁至购屋族，新屋拉抬二手房中古屋呈现齐涨状态。

 

 

住商不动产统计高雄近3年来平均议价率发现，从2018年全市房屋议价率为19.90%，逐年下调至2020年仅剩16.90%，换言之开价与成交价从原先打8折，至目前仅剩下83折，开价与成交价间距离持续减小。住商不动产企研室经理徐佳馨指出，议价率减少不外乎是屋主或建商对于守价更坚持，或是开价更接近市场区域行情，传统开价吓死人、成交笑死人比重减少，观察这波中南部房市买气，刚性需求撑盘，又因低利率让部分投资客进场置产，导致房市买气提升，就中古屋房市来说，当新屋房价屡创新高，连带的是二手房中古屋房价也跟着上扬。

 

从各区议价率可发现，刚性需求较多的行政区，议价率相对比较小，如楠梓从2018年议价23.38%，至去年仅剩下10.49%议价率。另桥头、冈山、仁武等市郊区段，其议价率都低于高市平均值。永庆不动产楠梓家乐福加盟店店长郑皓仁指出，楠梓属于高雄首购宅推案最多行政区，购屋市场稳定主因是有楠梓加工区稳定职缺，加上近期又有桥科议题发酵，带动区段买气，目前楠梓区房市确实缓步上扬，如早期容易买到每坪10万元以下中古屋，目前难度已大幅提升。
 

 

“内政部”不动产资讯平台揭露，高雄购屋平均单价年年上扬，过去3年每坪成长约1.8万元，而当房市交易热区议价率逐年减少，代表越晚购屋房价越贵。齐太广告协理谢俊正指出，这波房市涨幅其实反应的是建商土地与营建成本，就建商而言利润并未提升，反而是因缺工缺料成本不断上升，因民众实质薪资并未增加，因此传统开价与成交价落差大现象，也出现了调整，不少建案开始朝向实价销售，或阶段性调价销售，议价率也因此出现减少。