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高雄买房还价空间越来越小 开发商新房土地成本上涨导致二手房也硬起来

时间:2021-03-01 09:36 来源:台湾房产网
从各区议价率可发现,刚性需求较多的行政区,议价率相对比较小,如楠梓从2018年议价23.38%,至去年仅剩下10.49%议价率。另桥头、冈山、仁武等市郊区段,其议价率都低于高市平均值。
等等再出手买房或许有机会等到房价下跌,但数据揭露等着等着房价却不断上扬,且议价空间越来越小,该现象确实发生在高雄房市。住商不动产统计高雄近3年平均议价率发现,开价与成交价落差逐渐缩小,且依据“内政部”不动产资讯平台揭露,高雄房价仍逐年上扬。专家分析,这波房价上扬主因是建商因营建成本提升,将成本转嫁至购屋族,新屋拉抬二手房中古屋呈现齐涨状态。
 
高雄新房市场还价空间很狭小
 
住商不动产统计高雄近3年来平均议价率发现,从2018年全市房屋议价率为19.90%,逐年下调至2020年仅剩16.90%,换言之开价与成交价从原先打8折,至目前仅剩下83折,开价与成交价间距离持续减小。住商不动产企研室经理徐佳馨指出,议价率减少不外乎是屋主或建商对于守价更坚持,或是开价更接近市场区域行情,传统开价吓死人、成交笑死人比重减少,观察这波中南部房市买气,刚性需求撑盘,又因低利率让部分投资客进场置产,导致房市买气提升,就中古屋房市来说,当新屋房价屡创新高,连带的是二手房中古屋房价也跟着上扬。
 

从各区议价率可发现,刚性需求较多的行政区,议价率相对比较小,如楠梓从2018年议价23.38%,至去年仅剩下10.49%议价率。另桥头、冈山、仁武等市郊区段,其议价率都低于高市平均值。永庆不动产楠梓家乐福加盟店店长郑皓仁指出,楠梓属于高雄首购宅推案最多行政区,购屋市场稳定主因是有楠梓加工区稳定职缺,加上近期又有桥科议题发酵,带动区段买气,目前楠梓区房市确实缓步上扬,如早期容易买到每坪10万元以下中古屋,目前难度已大幅提升。
 
 
内政部不动产资讯平台揭露,高雄购屋平均单价年年上扬,过去3年每坪成长约1.8万元,而当房市交易热区议价率逐年减少,代表越晚购屋房价越贵。齐太广告协理谢俊正指出,这波房市涨幅其实反应的是建商土地与营建成本,就建商而言利润并未提升,反而是因缺工缺料成本不断上升,因民众实质薪资并未增加,因此传统开价与成交价落差大现象,也出现了调整,不少建案开始朝向实价销售,或阶段性调价销售,议价率也因此出现减少。
 
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