高雄美术馆小户型单价站上5字头 房产市越打压场越火

近来主管机关打炒房力道逐渐提升，是否会让房市降温待未来买气考验，但建案房价却未见下滑趋势，例如高雄各区建案房价屡创区域新高，包括美术馆特区将出现小宅开价站上每坪5字头，成交至少4字头的状况，汉神巨蛋商圈、左营高铁特区建案成交价则全面站上每坪3字头。
 

 

 

 

兴富发集团今年位于鼓山美术馆特区明诚四路与美术东二路口的指标大案，案名尚未公布，总销达162亿元，基地面积2470坪，2012年以子公司齐裕营造向京城建设股东买下，总价56.83亿元，换算每坪单价约230万元，因土地正对美术公园，具永久天然栋距，加上购地成本在当时属天价，终于将推出结合饭店与饭店与住宅的新案，社区户数755户，坪数22~95坪，每坪开价45~55万元，改写该区非豪宅房价纪录。

 

 

 

该案若以最小坪数与最低开价计算，22坪总价便达990万元，是高雄过去从未出现的2房高价。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，美术馆首排景观宅仅有明诚四路、美术馆路、翠华路及美术东四路4条干道，随屋龄与高低楼层不同，每坪成交价落在28~46万元，该案每坪开价45~55万元并不过份，但规划小宅且1户要价千万元，已非首购族能负担，销售目标多属置产客或口袋较深投资客，看中美术馆首排小宅已绝迹的稀有性，仍会吸引不少高资产族青睐。
 

 

目前各区建案价格均创新高，如农16特区外围将推出的凹子底站旁城扬建设大楼案「J Modern」，每坪开价38~48万元，推估成交价落在3字头末端；天玉集团高铁特区大楼预售案「鑫高铁3」，成交单价将挑战3字头；凤山区凤青重划区欧美建设成屋案「文森青」，成交单价已站上28万元。
 

 

大高雄不动产开发商业同业公会理事长林咏盛分析，高地价与营建成本让建商推案成本大幅提升，这波房价涨幅从市区到郊区皆同，低利时代让市场资金充沛，不少建商透过控制总价，让购屋族能顺利置产，且预售宅卖的都是未来市场价格，低利环境下刚性自住需求与想长期持有精华区不动产的资产客仍多，仅要短期套利的投资客减少。