高雄这个地方的房子打死不能买 茄萣区2020年房价同比下跌10%

近年来全台湾地区各都会区房价都呈现大幅提升，然而却有极端少数区域房价不但未涨还出现近乎雪崩下跌，那便是位于高雄茄萣区，茄萣区或许对许多人来说颇陌生，但区段地标包括兴达港与情人码头，和黑面琵鹭休憩地茄萣湿地等。该区去年每坪成交单价仅4.26万元，较2019年4.77万元呈现价跌10.6%。专家分析，职缺少且人口年年外流，加上地段属高雄边陲导致房市交易差。
 

 

 

住商机构统计近2年高雄各区住宅每坪成交单价，全市均价从14.16万元提升到15.07万元，房价增幅约4.4%，当中涨幅较大包括大社区增幅15.74%、三民区增幅13.50% ，另大寮、小港、左营等房价均有超过10%涨幅。大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，数据显示蛋白区房价涨幅高于蛋黄区，主因包括新屋房价屡创新高带动中古屋行情，另蛋白区房价基期低，因此当房市买气活络，价格涨幅较明显。

 

 

当多数行政区涨幅落在3~10%，但惟有茄萣区房价出现大幅下跌，每坪均价从4.77万元下滑至4.26万元。查询该区居住人口出现年年减少，县市合并起10年，2011年元月还有3万1425人，但至2020年12月仅剩2万9960人，而每年区段购屋量仅维持百来户，最多也仅157户，呈现人口外流且购屋量极低的房市状况。

 

 

数据显示茄萣房市交易不热络，主因是该区长期以来缺少就业机会，再加上地段属于高雄边陲，虽属高雄市但其生活圈更靠近台南，茄萣仅隔二仁溪即可到达南市南区湾里生活圈，然而茄萣虽长年房市交易不佳，但区段有「海洋科技产业创新专区」兴建，未来兴达港将转型成为海洋科技工程人才培训核心，目前房价偏低代表着未来亦有补涨空间，购屋族如有需求亦可逢低买进置产。