2021年前4个月高雄房屋交易3719户创下8年来新高 新房房源紧缺

高雄房市在这波高地价与营建成本中创下史上最高，而高房价背后购屋族是否埋单，或许可从官方数据看出端倪。高市地政局公布今年4月建物买卖移转栋数为3719户，较去年同期大幅提升38.5%，其今年4月成交量创2013年后近8年同期新高。专家分析，高雄房市呈现新成屋大幅减少，导致房价持续走扬，部分购屋族转向买二手房中古屋，造就整体买气活络。

 

今年4月建物买卖移转栋数创下2013年后近8年新高，而这波房市买气可从另项数据看出端倪。统计高雄县市合并后历年1~4月建物买卖移转栋数发现，今年建物买卖移转栋数已来到1万3345户，较去年1~4月1万698户，大幅提升25%，今年前4月建物买卖移转亦创下2011年后近10年新高，仅低于2011年1万3762户。

 

比对今年前4月高雄新成屋过户，包括左营区「悦诚」、三民区「丽晶天际」、「太普明日汇」、前金区「郡都CITY」、前镇区「心湾LRT」、凤山区「文森青」、「大东聚汇」等均出现交屋潮。龙悦广告协理吴季浓分析，前4月建物买卖移转栋数创近年新高，确实受到部分新成屋大量交屋影响，该类新成屋不少属于预售阶段就已成交，跟目前房市景气没太大关系，然而目前市场呈现缺少新成屋，因此也让不少购屋族转向到中古房市置产，市场买气颇为活络且价格仍不断创新高。

 

 

高雄新屋未来房价是否持续上扬，可从代销公司至将进场建案简报看出端倪，吴季浓表示，目前部分建商建案改先建后售，所以代销已出现案源不足现象，只要新案代销报价都很踊跃，而销售底价也不断拉高，有如市府标售抵费地抢接案，而未来房价也将持续走扬。
 

 

高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，低利环境让市场游资多，部分流入房地产市场，但这波买气热络近期受到打炒房，新屋案场来人出现减少，而7月起房地合一2.0版将上路，2年内出售课45%重税，多少影响民众置产意愿。