开发商一次拉高3成地价 高雄新市镇新房未来单价2字头起

达丽建设上周代子公司达巨建设公告以总价9.5亿元，购入桥新三路近桥新七路，占地面积1805.59坪商2用地，换算每坪地价52.61万元，其地价改写高雄新市镇新高，且与过去同为商2用地成交价相比，1次拉高超过3成地价。查询实价登录，目前区段购屋均价每坪18.59万元，新屋最贵21.49万元，而此次达丽建设购地据了解未来推案将以成交25万元为售屋目标！

 

 

高雄新市镇近年来地价涨幅惊人，从2016年起地价出现快速飙涨，当时均价每坪18.31万元，而今年最新统计地价已来到38.33万元，涨幅超过109%。而此次达丽建设购入位于桥新三路邻近"国庆"青埔棒球场，周边有捷运青埔站，每坪地价52.61万元改写区段新高，更比2015年同属商2用地每坪成交39.8万元相比，地价拉高达32%。达丽建设执行副总梁景清表示，区段属于新市镇核心且土地面积广阔颇为稀有，未来将规划超高大楼且以2~3房为主力，为因应高地价与营建成本，目前推算每坪成交价格将落在25万元。

 

达丽建设以每坪超过52万元购地，改写高雄新市镇地价纪录，未来房价单坪上看25万元。

 

 

查询高雄新市镇目前区段新屋房价成交发现，目前房价较高为鼎宇建设位于高雄都会公园首排「森风景」及「森之丘」，每坪最高房价落在21万元且属于具备永久视野景观宅。去年出现不到1周完销中钢之公司中欣开发「欣桥之心」每坪成交均价依据《乐居网》显示为16.9万元，最高价为20.29万元。区段预售大楼「京城森远」每坪房价将过多次调涨，目前站上2字头房价。而依据高雄实价网揭露，区段今年房屋均价每坪18.59万元，较去年17.65万元，涨幅约5.3%。

 

 

 

达丽建设上周代子公司达巨建设公告以总价9.5亿元，购入桥新三路近桥新七路，占地面积1805.59坪商2用地，换算每坪地价52.61万元，其地价改写高雄新市镇新高，且与过去同为商2用地成交价相比，1次拉高超过3成地价。查询实价登录，目前区段购屋均价每坪18.59万元，新屋最贵21.49万元，而此次达丽建设购地据了解未来推案将以成交25万元为售屋目标！

 

 

 

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，目前高雄新市镇生活机能仍十分不足，仅一家麦当劳与数家超商在营运，整体商业机能仍依赖邻近德贤商圈与高雄大学特区，而达丽会以高价购地推测看好紧邻新市镇的桥头科学园区发展，加上公司未来在冈山亦有百货公司将开幕，「高地价与营建成本会让首购族越来越买不起房，坪数越买越小，首购置产除屈就小宅不然就是更偏乡区域。」