高雄买房跟着大卖场走 13间大卖场周边房价近5年全涨

买房跟着大卖场走！根据台湾房屋统计，高雄家乐福、好市多、大润发和大乐等13间大卖场周边房价变化，近5年房价全都上涨，平均涨幅都有1~3成，涨幅最高的，是位于楠梓土库一路上的家乐福新楠店，2017年单价10.6万，今年已有16.4万，涨幅高达54%；好市多大顺店周边还有义享天地、轻轨二期等多元建设题材推动，更成为房价唯一飙上2字头的商圈，涨幅也达25％。专家表示，大卖场展店会评估住宅人口数和消费力，若有交通建设，或其他大型连锁店，有助商圈成形，加上完整学区、对外交通方便，入住率高，周边房价因而受惠。

 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大卖场展店多会评估住宅人口数和消费潜力，开店后也都会有其他竞业，或连锁餐饮会评估跟进，加上大型卖场不仅供应生活采买所需，不少卖场还结合餐饮娱乐，集客力强，现在已成商圈发展重要指标。尤其新兴重划区，卖场代表有人口进驻，若有交通建设，或其他大型连锁店，电影商城陆续群聚，有助商圈成形，入住率提高，人潮钱潮利多簇拥，周边房价也因而受惠。

 

 

 

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智分析，涨幅最高的家乐福新楠店，位于楠梓土库一路，之前为台糖量贩店，2019年改为家乐福后，卖场机能性也更多元。他表示，当地虽属于蛋白区，但拥有楠梓公立中小及高中学区，５~10分钟车程，就能到楠梓车站、德民商圈与楠梓加工区，近几年卖场周边透天车墅、店面林立，龙腾、巴巴事业、藏美等建商接连推案，吸引楠梓、桥头在地换屋及首购族青睐，房价年年上扬。
 

 

其他包括家乐福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大顺店等多间卖场，属于成熟商圈，除了卖场之外，商圈的消费力强、机能成熟，住宅人口数量稳，购屋需求往往求过于供，房价增值性更显强势。

 

 

上扬国际股份有限公司协理梁献文表示，大卖场的进驻还需搭配生活机能便利的商圈、学区、外在交通，若三项兼具的话，相较于区域只有单一卖场，房价更具支撑性。例如家乐福澄清店位于文山特区，区域拥公园绿地、重划区街廓完整，还有滞洪池公园，加上部分地区有阳明中学区加持，以及长庚医院为高雄大型指标医院，吸引三民、凤山在地客寻求优质的居住环境，自2008年建设至今，为东高雄房市的不败之地。
 

 

此外，好市多大顺店位于凹子底商圈，邻近凹子底森林公园，在好市多进驻前，已是高雄的精华区，且邻近明诚、自由商圈及学区优势，以及义享天地百货议题，大卖场的进驻是让地段含金量更高。