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高雄买房跟着大卖场走 13间大卖场周边房价近5年全涨

时间:2021-09-10 09:20 来源:台湾房产网
买房跟着大卖场走!高雄家乐福、好市多、大润发和大乐等13间大卖场周边房价变化,近5年房价全都上涨,平均涨幅都有1~3成。原因是商圈评估未来发展,学区、交通和入住率。
买房跟着大卖场走!根据台湾房屋统计,高雄家乐福、好市多、大润发和大乐等13间大卖场周边房价变化,近5年房价全都上涨,平均涨幅都有1~3成,涨幅最高的,是位于楠梓土库一路上的家乐福新楠店,2017年单价10.6万,今年已有16.4万,涨幅高达54%;好市多大顺店周边还有义享天地、轻轨二期等多元建设题材推动,更成为房价唯一飙上2字头的商圈,涨幅也达25%。专家表示,大卖场展店会评估住宅人口数和消费力,若有交通建设,或其他大型连锁店,有助商圈成形,加上完整学区、对外交通方便,入住率高,周边房价因而受惠。
 

 
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,大卖场展店多会评估住宅人口数和消费潜力,开店后也都会有其他竞业,或连锁餐饮会评估跟进,加上大型卖场不仅供应生活采买所需,不少卖场还结合餐饮娱乐,集客力强,现在已成商圈发展重要指标。尤其新兴重划区,卖场代表有人口进驻,若有交通建设,或其他大型连锁店,电影商城陆续群聚,有助商圈成形,入住率提高,人潮钱潮利多簇拥,周边房价也因而受惠。
 
高雄大卖场周边房价涨幅前6名
 
 
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智分析,涨幅最高的家乐福新楠店,位于楠梓土库一路,之前为台糖量贩店,2019年改为家乐福后,卖场机能性也更多元。他表示,当地虽属于蛋白区,但拥有楠梓公立中小及高中学区,5~10分钟车程,就能到楠梓车站、德民商圈与楠梓加工区,近几年卖场周边透天车墅、店面林立,龙腾、巴巴事业、藏美等建商接连推案,吸引楠梓、桥头在地换屋及首购族青睐,房价年年上扬。
 
 
其他包括家乐福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大顺店等多间卖场,属于成熟商圈,除了卖场之外,商圈的消费力强、机能成熟,住宅人口数量稳,购屋需求往往求过于供,房价增值性更显强势。
周边房价涨幅8到14名大卖场名单
 
 
上扬国际股份有限公司协理梁献文表示,大卖场的进驻还需搭配生活机能便利的商圈、学区、外在交通,若三项兼具的话,相较于区域只有单一卖场,房价更具支撑性。例如家乐福澄清店位于文山特区,区域拥公园绿地、重划区街廓完整,还有滞洪池公园,加上部分地区有阳明中学区加持,以及长庚医院为高雄大型指标医院,吸引三民、凤山在地客寻求优质的居住环境,自2008年建设至今,为东高雄房市的不败之地。
 
 
此外,好市多大顺店位于凹子底商圈,邻近凹子底森林公园,在好市多进驻前,已是高雄的精华区,且邻近明诚、自由商圈及学区优势,以及义享天地百货议题,大卖场的进驻是让地段含金量更高。
 
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