亚湾新案带动二手房中古屋行情每坪多2万、成交逼近3字头

高雄近来重大建设利多不断，北有台积电设厂议题，南高雄的亚湾特贸三也顺利招标，周边豪宅新案开价有6字头，国城定潮、远雄THE ONE高楼层也出现5字头成交行情，首购宅新案如京城世界心的开价也喊到4字头，就连二手房中古屋也受到带动，当地房仲表示，区域二手房中古屋在1年半前总价约700万~800万的住宅，现已涨到800万~1000万，其中抢手的中古屋如星光大楼屋龄15年，出现逼近3字头成交单价、法国爱乐比去年一坪多出2万的行情。

 

 

建设议题发酵，除了台积电设厂楠梓的重大喜讯，南高雄的全台最大公办都更案亚湾特贸三也顺利招标，北高雄有台积电、日月光等大厂坐镇，南高雄则有亚湾特贸三实践5G AIoT，大型投资案一一成型，有望翻转产业转型，带来就业人口和住宅需求，吸引民众置产。
 

 

特贸三顺利标出让亚洲新湾区成为最大受惠区，目前区域豪宅新案如大船入港开价40万~60万，总楼高27楼，规划88~97坪，成交单价站稳4字头；国城定潮在实价登录显示的最低成交单价33万，不过高楼层31楼已有成交单价50万的行情。

 

 

 

而邻近亚洲新湾区的首购新案京城世界心，基地位于一心二路、文横三路口，该案9月的实价登录高楼层成交单价35万，最低单价也要24万。重大建设支撑房价，当地首购族买房想找到25万以下的房价将越来越少，就连当地的二手房中古屋社区在近一年半也出现涨价的情况。
 

 

查询亚洲新湾区中古社区，位于中华五路的星光大楼屋龄15年，今年5月成交一户13楼的2房32坪住宅，共870万元，扣除车位价格坪数，换算单价29.87万，逼近3字头，不过该房在2018年8月的成交总价仅706万，单价23万；另一社区法国爱乐，去年的成交单价24~25万，但在今年8月，8楼户一间3房43.6坪的住宅成交单价26万、总价1038万，相较去年，一坪多出2万元的行情。
 

 

住商不动产高雄亚洲新湾区团队总经理李家豪表示，亚湾区的住宅产品多元，且豪宅聚集，从首购宅、换屋、豪宅都有，区域中古屋在1年半前总价约700万~800万的住宅，现在已经涨到800万~1000万，但仍有买方偏好二手房中古屋，因公设比低，约25%~27%，相比新建案的公设比33%以上，开价3字头，二手房中古屋如恒上海悦、法国爱乐、联上i home单价2字头，房价便宜，还能马上入住，吸引预算有限想捡便宜的民众入手。