台北11到20的二手房CP值最高，是保值的好选择

台北市击败古都台南，成为拥有最多老屋、屋龄最高的城市。台北市住宅交易中，有高达53％是20年以上老屋，屋龄11~20年住宅二手房近1年房价涨8％，每坪（1坪为3.3平米）59.6万元新台币，成长力道最强劲。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，北市的政经资源都优于其他县市，加上市中心地段好、学区佳、住户品质高，部分老旧公寓及户数单纯的华厦更具都市更新价值，使得北市老屋具有极佳的保值性。因此，北市购屋族对于老屋接受度也相对其他都会区更高。

 

北市二手房中，最有增值潜力的当属屋龄11~20年二手房，年成长近1成；价格较新古屋、31年以上老宅来得平价。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房屋通常在20年之后才逐渐会有漏水等问题，会需要较多的装修费用。11~20年的房子屋况尚佳，若非风格上的要求，购屋之后仅需小幅装修即可。因此以实用性和价格成长空间来看，屋龄在11~20年的物件，和新成屋价差大、年增优，CP值最高，是保值的好选择。

 

此外，不少精华地段的旧公寓还有都更效益，因此老公寓在市场上受到置产族群青睐。但张旭岚提醒，近来都更条款趋严，若没有全部住户同意，都更之路难行。加上财部日前宣布解除老屋增税禁令，未来老屋的房屋税恐会增加，单纯为都更置产的购屋者需重新思考。

 

黄舒卫说，台北市初步拟定的方向为房屋年限20年以上、7层楼以下的房屋，倾向不调整房屋税基。故未来5楼以下的无电梯公寓及7楼以下的大楼华厦老屋产品，市场热度将有机会进一步提升，有意购置老屋者不妨多留心。