北市中山北路二段房价破百万豪宅新成屋2年小赚370万元

位于北市精华区的中山北路二段的新成屋「明日绽」，今年受惠房市增温出现转手获利，5楼户9月以8150万元出售，持有2年获利370万元，成交单价更是年涨5万元。专家指出，中山北路早期是官道，邻近商圈、捷运居住舒适度高，目前预售、次新房单价皆突破百万元，低点入手因此更具补涨空间。

 

明日绽位于中山北路二段183号，主打中山北路第一排精工宅，规划地上18层、地下5层建筑，诉求68、96坪双规格能够俯览中山绿廊官道，根据实价揭露，其87.89坪的5楼某户，今年9月以8150万元交易，持有2年获利370万元，成交单价也由100.2万元跳涨至105.2万元，年涨幅将近4.8%。

 

有巢氏房屋台北中山民权店的业务郑小姐表示，中山北路的成交主力为电梯大楼，屋龄5年内的物件每坪成交均价100~120万元，若以明日绽这笔5楼户来看，价格算是符合周边行情，转手获利主要是前屋主入手低价，随着近年房价走高更容易转手获利。

 

 

她提到，明日绽近一年每坪成交均价约110万元，相较去年的105万元明显增加，尤其该5楼户是在2019年的预售阶段入手，当时每坪成交可达120万元，反观第一手持有成本换算每坪仅百万元初头，基期较低自然更具补涨空间。

 

 

 

 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，中山北路过去是官道，如今依旧为市中心主干道，规划整洁，又是林荫大道，栋距宽广，居住舒适度高，邻近晴光商圈、中山公立小学捷运站，都增添社区增值空间，新案、新古屋都是单价百万元，该物件过去以社区低标入手，如今小赚也不意外。
 

 

他补充说明，这个区块因为较多商办、饭店、店面等，破亿元豪宅的纯住风格相较欠缺，多有赔售消息，反观像此次讨论的社区，总价带上多在七、八千万元，甚至还有小坪数在三千多万元，对于高资产阶级来说好入手，也属于可买给二代的轻豪宅物件。