台北二手房比率全台湾最高越老越吃香

 

老屋增税禁令解除解除，未来地方可调高房屋评定价格，提高房屋税收。“内政部”统计资料显示，全国屋龄20年以上老屋占比64%；各县市老屋占比都在5成以上，北市老屋占比高达77%，居全国各县市之冠，调高房屋评定价格，对北市影响最大。
 

根据“内政部”不动产资讯平台统计资料显示，至今年第2季止，全国住宅平均屋龄27.68年，最多老屋的是台北市，平均屋龄30.78年，是六都中平均屋龄最高的，比古都台南的29.39年还老；最低的新竹市及桃园县也有50%。

 

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，由于台北市及台南市是台湾开发历史较早的区域，因此老屋占比较高，而桃园是新兴城市，老屋占比位居六都之末。若以台北市屋龄20年以上的房子来看，30~35年屋龄的房子最热卖，36年以上的老旧房子价格则是越老越吃香，因为买方都会期待未来的都更效益。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，北市因长期供需失衡，加上市中心素地难寻，新案供给难以大幅增加，以及都市更新供给有限，造成区内老屋林立。目前北市老屋约有68.3万间，等于每4间北市住宅，就有3间以上屋龄超过20年。老屋的整建、重建等更新问题，值得单位重视。

 

黄舒卫认为，由于多数县市的房屋标准单价已数十年未调整，老屋的增税禁令解除后，地方若调高老屋的房屋标准单价，课税时也未增加排他条件，将会让众多老屋持有者增加不少负担。

 

刘志雄说，北市、新北、苗栗县、高雄市今年已开会调整过房屋评定标准，最快要2018年才会调高。未来房屋税税基与税率的调整回归地方权限，由各县市自定增税范围是否扩及老屋。因此，未来各县市老屋税率的规定将不尽相同，民众在购屋及租屋时应先了解地方规定，以免将来租金或房价又转嫁到消费者身上，增加负担。