台北市中山区、大同区捷运站周边房屋交易量最高 房价低人气旺

疫情扰台促使线上赏屋的倚重程度大增，根据房仲业者内部统计，分别筛选双北市阅率最高的五个捷运站周边，台北市以中山小学等介于中山、大同区的四站最受瞩目，新北则以新埔民生站及景安站最热门。专家指出，观察上榜名单，关注度最高的生活圈都有双捷运优势，房价依热门程度大多反向递增，意味着交通虽是民众最在意的环节，价格仍是考虑重点，若能同时具备通勤便利性与价格利多，更能掳获消费者青睐。

 

 

永庆房屋盘点北市热门点阅的捷运站，前四名的双连、中山小学、中山、民权西路站皆位于中山区及大同区交界处，属于同一个生活圈，唯独第五名的信义安和站属于大安区，五站又以中山小学近一年交易量425件最热门。房价方面除了点阅最高的双连站每坪均价70.4万元，从第二名的中山小学站开始反向递增，从每坪62.2万元一路来到88.9万元。

 

 

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，关注度最高的生活圈，甚至拥有双捷运机能，显见通勤便利性是民众最在意的环节，不过房价依热门程度反向递增，呈现房价越低人气越高的态势，意味着价格也是考虑重点，若能同时具备交通优势与房价空间，更能在市场赢得商机。

 

 

她指出，台北市上榜的站点多在中山、大同区，当地生活机能成熟，除了具有淡水信义线及中和新芦线的双捷运，还邻近台北车站，转乘台铁、高铁或机场捷运都很方便，附近还有晴光、双连等传统市场，亦有家乐福以及多家全联超市，金融机构、百货商场和餐饮店也一应俱全，商业活动相当热络，满足交通和机能的条件下，自然凝聚消费者目光，目前比较热门的有基泰之星、中山文华、四季芳庭及富区等社区。

 

 

新北市方面，点阅最高站点为板桥区的新埔民生站，相邻的新埔站也拥有高人气，点阅排名第三，至于点阅第二的中和区景安站、第四的永安市场，近一年交易量分别有433、354件，成为五站中交易量最多的前两名，点阅第五的新店区七张站，亦有326件交易的亮眼表现。
 

 

陈金萍分析，新埔民生、新埔站周边商圈发展成熟，尤其文化路两侧相当热闹，一旁就有三猿购物商场，致理科技大学周遭也有许多商家，交通上坐拥板南线以及环状线的双捷运优势，距离板桥站也仅一站之隔，三分钟就能轻松转搭高铁及台铁，同样也是满足交通和民生需求，因此备受欢迎，点阅热门包含新巨蛋、巨蛋及健华新城等社区。

 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，捷运宅一般多为小坪数产品，因此大多吸引首购、投资出租族群，倘若屋龄新颖、交通便利，确实容易形成生活圈，房价通常会比其他区高出1~2成，周遭如果多是老旧社区，房价表现容易一支独秀，例如龙山寺站、南京三民站、北投关渡一带，捷运宅与周边房价就有2成左右的落差，比较适合重视增值性的买家。
 

 

不过他也提醒，双北市因捷运网络密集，站点对区域房市的助力不如往年强劲，倘若社区过于老旧或是缺乏机能，加分效益可能不如预期，例如松山线就曾被质疑对南松山的房市没有振兴效果，机场捷运线也曾因速度慢、价格高被质疑无助拉抬房价，可见捷运生活圈虽有市场诱因，但消费者仍要以需求为首要考量。