台积电扩大在南科园区投资背景下 台南房价有望突破4字头

近来台湾地区中南部房市都相当火热，除了建设议题富足的台中之外，近来台南南科也因台积电等大厂进驻、可望带来大量就业人口，使得周边房价急速飙涨、新案不断，达丽建设董事长谢志长都笑言，推案计画只要跟着台积电走就好，在这样的情况之下，资深代销业者也都对台南未来房市相当看好，甚至大胆预估台南房价很快会上看4字头。

 

台积电进驻南科吸引建商猎地，让台南进入大抢地时代
 

11月的全台湾房价指数为129.50，不仅比前一个月上涨了0.15%，相比去年同期更是增长了3.38%，而六大都会区中，又以台南市与台中市表现最为亮眼，与去年同期相比都上涨逾6%，而其中台南市涨幅最高的区域为南区的9.94%，次高为永康区的9.63%，再来才是东区的6.42% ，而整体平均交易量则与5年平均线相当，整体房市呈价量俱稳格局。
 

 

对此，上扬国际建筑团队台中一处总经理杨浚辅表示，过去台南新化、善化、新市等区域，原本根本没有建商推案，但现在也已经开始有集合住宅出现，主要就是因为现在台积电到南科设厂，在预计会有65%营收都集中在南科的情况下，不仅会出现全台有史以来最大波的工程师迁移潮，台南房市也将出现大暴涨的状态，有这么多工作机会，就一定会有租屋跟买房的需求，因此像是过去较为偏僻的归仁高铁旁，近来就有包含达丽建设、清景麟建筑、泰嘉开发的新案推出，不仅成交价都站上2字头，因为房价基期相较仍低，未来可能还会出现更多秒杀建案。

 

万群地产总经理谢坤成更直言：台南之后一定会变成第二个台中，他解释，过去连台南人自己都不会选择留在台南工作，但现在南科本身就比竹科、中科都大之外，包含台积电、艾司摩尔等大厂都南下设厂，市府近年又大力建设台南高铁沙仑站区与沙仑智慧绿能科学城，就连交大都南下开设台南校区，在人口红利、产业不断扩大，加上本身文创与服务业底子够的情况之下，谢坤成大胆预言台南房价将很快站上4字头大关。
 

 

确实台南近期因台积电等大厂进驻，整体房市都因此被带动、变成台积城，前景十分看好，不过因南科附近仍属新兴发展区域，在人口短期内爆炸性成长的状况下，周边教育资源相对可能来不及供应，目前南科周边跟新竹竹北一样，都有学校开设速度偏慢的问题，若家庭内有学龄儿童，会需要特别留意 。