台南北区与东区房价已超越高雄大多数区域 南科扩大和交通建设是主因

台南、高雄各主要行政区成屋交易资料，台南北区与东区去年平均总价分别为958万、889万，已超越高雄绝大多数行政区。专家指出，台南南科持续发展，加上北外环道等交通建设，台南整体房价出现补涨效应，其中，北区和东区机能完善，往来南科便利，但素地相对较少，平均总价也较高。

 

资料显示，台南北区去年住宅平均总价958万，东区889万，双双创历年新高；高雄市部分，拥有美术馆、农16特区的鼓山区住宅平均总价1093万最高，但其余行政区的平均总价，全都低于台南北区与东区。
 

台南房价何以渐有超越高雄的态势？近年台南因原本基期较低，在台湾房市大环境热络，以及南科发展、北外环道交通建设支撑下，价格涨幅较为显著。尤其南科虽在台南多年，但近期各大科技大厂加码投资或扩厂，带动就业人口移入。

 

全台南市之中，北区与东区的价格几乎超越高雄市绝大多数行政区，主要是两区属于旧市区，各项机能完善，能够吸引较偏好住在市区环境的南科新贵；此外，两区因素地相对少，土地取得与建筑成本逐年攀高，使新推案价格屡创新高。

 

以北区为例，去年有一波预售屋交屋，让平均总价大幅提升，不仅如此，目前的预售案开价都在每坪30万以上，买气也不错，预估第二波开始交屋后，应又会再度推升价格。新屋价格攀高，也会拉抬二手房行情，目前屋龄3至5年新二手房单价介于25至30万之间，仅20年以上单价仍在1字头；透天部分，5年内没有电梯的透天别墅价格都在2000万以上，15至20年左右中古透天则视地点，也需1300至1500万左右。

台南房价明显攀升，势必让当地预算较有限的首购或小资族，未来买房时，购买小宅或蛋白区的倾向愈加明显。