台南人口流失房价反而上涨南科园区是关键 南科员工1年增4%

南科园区2020年员工人数较前一年成长3.9%，是三座科学园区增幅最大；人口红利刺激周边善化、新市、安定等区域房市发展，尤其LM特区堪称交易最热区。在地房仲指出，就业人口增加，居住需求也增加，加上南科工作族群普遍购买力较高，因而拉抬周边区域房市。
 

 

去年底南科员工人数达8万21人，与2019年同期相较成长3.9%。另根据最新公布的都市地价指数，善化、新市、安定的涨幅落在1.81%至2.18%之间，排名都在全市前五名，且上涨原因一致，都是因邻近南科，就业人口增加，住宅需求持续增加；其中，善化的交易热区在LM特区阳光大道以西，至莲潭北一街以北、阳光三路两侧，新市的交易热区也在LM特区阳光大道与龙目井路两侧，安定则以安定分驻所一带最夯。

台湾本土和境外大厂加码投资南科或扩厂，就业人口增加显著，势必带动居住需求，且这些南科工作族群多半购买力较强，使园区周边区域房市交易热络，甚至呈现供不应求情形。

 

 

 

善化、新市、安定等区域最接近南科，吸引就近居住的人口，但也因屋龄较新的选择不多，主要集中在LM特区，因此，即使当地生活机能尚有限，但区域买气仍特别热，去年至今房价涨幅大，目前区段行情来看，大楼新推案开价介于19至25万间，成交价比去年下半年时每坪约涨1万元左右，落在21万上下。

 

由于南科发展带动，无论较近园区的善化、新市，或是距离稍远但机能较完整的永康，都受到带动，且善化与新市房价的涨幅特别显著。也因此，永康因拥有新兴重划区，除大桥之外，还有即将完工的盐行国中区段征收区，位置就在永康交流道10分钟左右车程，又有商圈与学区，也能吸引不少买气。

 

台南人口降房价反而不断涨业者揭三大原因

 

台南市“民政局”资料显示，去年12月全市总人口187万4917人，较前一年减少5989人。一般而言，人口红利会带动住宅价量齐扬，但台南人口减少，房价却仍涨不停，房市专家分析，台南观光业稳定，南科发展吸引购买力强劲的科技新贵移入，再加上建设题材支撑，才使房价不跌反涨。

 

 

资料显示，六都之中，台北市、高雄市、台南市人口均较前一年减少，以台南市来说，总人口减少近6000人，市中心区域如东区、南区、北区等，人口都呈现负成长。不过与此同时，台南的房价仍显著上扬；根据信义房屋企研室统计，去年台南平均住宅总价847万是首次破800万，并较2019年有13%涨幅，甚至已略高于高雄市的829万。

 

一般来说，房市「有量才有价」，人口红利多半会带动购屋需求增加，进而刺激房价上扬，不过，台南人口负成长，房价仍上涨。现在的涨势来自于「补涨」，也就是相较于其他五都，台南过去基期偏低，但如今受到三大利多因素支撑，即便人口略减，也不冲击房价走势。

 

第一，台南的观光业一向蓬勃，象征当地拥有颇为稳定的经济收入与就业人口；第二，台湾本土和境外科技大厂加码投资南科，吸引收入较高、购屋能力较强劲的族群移入台南；第三，配合观光业与南科的发展，也在台南推动许多重大建设，例如串联南科与市区的北外环道、铁路地下化等。
 

也因此，即使人口没有大幅成长，台湾少子化已是趋势，台南人口并不算大幅衰退，再加上这三大利多共同挹注，仍能稳撑交易价量维持不坠。