桃园大业大有地区二手电梯楼房受欢迎 房龄10年内单价20万一坪

桃园区的大业大有地区，因商圈发展较早、人口密集，加上1字头的亲民房价，也反映在中古二手大楼的交易量，年年约有300至400件的交易量；在地房产中介分析，区域内生活、交通机能佳，因此人口密集度高，也因可盖新成屋的素地不多，中古二手大楼仍是主流。

 

 

大业大有地区位于桃园区东侧，由大业路、大有路、宝山街串起的区域，区域内有新光三越百货、桃园火车站，生活、交通机能俱佳。根据桃园市不动产交易e指通资料，大有地区的中古大楼交易量一向稳定支撑，自2012年至2020年，9年来每年平均都有300至400件的交易量，交易稳健，中古二手大楼房价物逐年上涨，去(109)年的平均单价为19万，前年17.9万相比上涨6%。

 

析中古大楼交易量稳定的原因是大业大有地区已发展20年，当地户数5、600户的社区大楼约有10个，量体大、人口密度高，生活机能集中，因此一直以来的交易量都很稳定。因市区素地不多，因此近年的新成屋腹地不大，户数也不多，多分布在大业路、大有路的畸零地，新成屋选择不多，也是当地的中古大楼仍是主流产品的原因。
 

2020年因低利环境影响，大有地区房价普遍上涨一成，像是位于大业路一段的电梯大楼，去年初2房带车位的产品卖700万，去年底同样房型产品可成交770万；屋龄20年的电梯大楼，单价在17至20万间，屋龄5至10年的电梯大楼，单价在20至23万间。