桃园市重点区域房价涨太多 年轻人购不起转向平镇、龙潭等二线区域

桃园因房价较台北亲民，吸引北客买盘，价量齐涨，1字头房价日益减少，桃园在地的年轻人若要购屋，或者购买新屋，部分会选择退居到桃园的二线区域，连同带动外围区域的房市。

 

据桃园不动产交易e指通统计的实价资料，5年内的新成屋，去（2020）年全年仅有八德、平镇、龙潭、杨梅、观音的新成屋还有1字头房价。

 

房市的外溢效应，平镇有感，中坜市区因发展已久，商业机能发达，房价渐高新成屋都开价3、4字头，也让中坜当地的年轻首购族受房价高涨影响，而至平镇市区购屋，去年房市好转，平镇市区的住宅也日益热门，新成屋标准三房也要近千万，因此年轻首购族又受挤压到平镇较南侧的南势重划区，甚至龙潭找房。

 

不过，平镇的南势重划区因为中坜市区的房价带动，一字头即将失守，过去三房加车位可以600万购入，今年以来三房加车位要700万才有机会入手。龙潭因房价亲民，约有5至6成为外地客买盘，龙潭没有重划区，市区的新成屋散落各旧商圈，每坪开价也要16至20万，多以35-40岁年轻人购买居多。

 

 

 

进一步查询金融联征中心在龙潭区的申贷资料，自2009年以来，过去20-40岁的年轻人的申贷件数多为百件以下，多落在50至80件之间，去年第二季以来，连三季20至40岁的年轻人申贷件数落在120-147件。