高雄美术馆特区二手房三房价格1000万左右 比大坪数新房更受市场欢迎

高雄美术馆特区2020年前三季每季的住宅均价介于26.6至27.5万间，创历年新高，交易量则维持稳定。在地房产业者分析，当地新建案成交价约27、28万左右，因而拉高均价；值得一提的是，近期新推案坪数两极化，以70、80坪大坪数与20余坪小宅为主，标准型产品反而较少，也因此，使坪数、价格较适中的二手房愈趋抢手。

 

美术馆特区受自住客喜爱，交易价量稳定。
 

据统计，去年一到三季美术馆特区住宅均价分别为26.6万、27.5万、26.73万，创实价登录上路以来最高价，交易量介于169至286件间，每一季大致持平。美术馆去年均价能创新高，主要原因包括台湾新冠疫情稳定，房市大环境热络；其次，当地有铁路地下化议题，新设美术馆站、复设内惟站，原轨道还铺设绿园道，再加上第二阶段轻轨复工，重大建设议题带动买方购屋意愿。

 

 

此外，近期高雄美术馆特区内新建案开价都超过3字头，实际成交价则约27、28万左右，屋龄10至15年二手房价格较前年以前也有涨幅，但相对较缓，目前均价约在22至24万左右，因而拉高整体住宅均价。

 

特别的是，美术馆特区近期新推案的坪数呈现两极化，以70、80坪，总价2000万以上的大坪数物件，或是仅20余坪的小宅为主，标准型产品反而较少推出。也因此，不少买方考量二手房价格、坪数、公设比都较为适中，转为购买二手房，目前主力产品行情，2房不含车位总价约500至600多万，3房机械车位约800至1000万左右，3房平车则需900至1200万初。