高雄鼓山区捷运美术馆站近一年房价涨幅8%

大众运系统便捷区段往往可吸引购屋族青睐，即便是富豪聚落，民众对公共运输系统仍十分依赖。统计高雄热门台铁车站宅交易量价发现，美术馆特区内的台铁美术及内惟站，交易表现亮眼，其中高雄捷运美术馆站房价1年涨幅从每坪22.9万元提升至24.7万元，增幅近8%；内惟站亦有3.6%成长。专家分析，台铁与未来轻轨等同捷运化，带动周边房价明显。

 

 

鼓山区美术馆特区为高雄房价排行前3高区段，该重划区大楼供给已近20年，房价从早期每坪成交8~9万元至目前中古屋二手房逼近2字头。

 

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维指出，美术馆目前人口已超过3万人，早期被人诟病大众运输系统不足，在2018年台铁地下化后有大幅改善，区内增设内惟及美术馆站，加上目前美术馆路有轻轨动工，未来大众运输系统更提升，周边均属人口密集区，尤其美术馆站更是区段发展核心，房价出现区段新高并不意外。

 

统计高雄热门车站中，买气最佳位于内惟车站，永庆不动产高雄中华艺校加盟店副店长杨涵宇指出，周边属于马卡道路首排，也就是台铁地下化后绿园道第一排，因视野景观佳，吸引不少购屋族青睐，周边大楼包括「美术绿原道」、「昆の庭」、「仰森」均属屋龄10年内热门大楼，均价落在25万上下，即便是后栋也要成交22~24万元，景观宅上看3字头。

 

 

 

 

台铁新左营车站属于左营3铁共构商圈一环，房价近1年从每坪17.6万元提升至18.8万元，涨幅约6.8%。然而当区中古屋均价仍低于2字头，近期新屋房价则往3字头迈进，呈现出中古屋与新屋每坪10万元以上价差，在高雄并不多见。