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台湾六大都市2020人口增长率桃园第一 台北创23年新低

时间:2021-01-11 15:32 来源:台湾房产网
台湾地区六都2020年人口数量,年增幅以桃园最多,台北则是垫底,人口增加的还有新北、台中,衰退的有高雄、台南,六都呈现中热南北冷局面,但六都房价均正成长,桃园仍是第一,
根据资料显示,台湾地区六都2020年人口数量,年增幅以桃园最多,台北则是垫底,后者总人数更创下23年来新低,人口增加的还有新北台中,衰退的有高雄、台南,六都呈现中热南北冷局面,但六都房价均正成长,桃园仍是第一,台北最后;专家指出,台北房价高,年轻人转往有建设、房价低的桃园,带动该区人口成涨,不过桃园腹地偏低,倘若未来发展饱和,在房价持续上涨情况下,可能步上台北后尘,有意投资者不妨改往台中等具备发展潜力的都市,更有机会赢在起跑点。
 
台湾面临少子化危机
 
 
观察六都去年人口变化与房价关联性,整体人口年增幅-1.61~0.88%,正成长的依序为桃园、新北、台中,负成长的为高雄、台南、台北,尤其台北全年减少42623人,成为27年来衰减最多的一年,总人口数也创下23年来新低。房价表现方面,六都年涨幅1.4~3.6%,增幅多寡也与人口成长的排名相同,仍是桃园第一、台北垫底。
 
 
台北受到少子化影响,全市结婚率4.86%也是六都最低,再者都市发展较早,市区屋龄老旧、房价偏高,导致不少年轻人转往桃园、新北等卫星城镇迁移,桃园又是北北桃房价最亲民者,近年不乏大型公共建设、重划区开发题材挹注,更是强化对外移人口的吸引力,人口攀升因此更明显。
 
台湾2020年6大都市人口增长和房价对比表

台湾的商业重心仍以北部为重,建设快而且工作机会多,近年出现不少北漂族,造成高雄、台南人口严重流失,反观台北同样人口衰退,由于仍是全台的产经与政治重心,社会资源最雄厚,即使衰退也不至于严重冲击房市,房价涨幅虽然趋缓,预估下修的机会不大。
 

桃园身为工商大城,近年企业投资旺盛,尤其房价又是北三都相对亲民,吸引不少企业陆续设置总部、联络处、厂办等,热钱持续涌入,还创造大量就业机会,连带推升桃园的外移人口,加上升格直辖市后,政府加码社会福利,出生率又高居六都第一,这些因素都对脱北客、北漂族更具吸引力。
 
 
 
桃园之所以最受青睐,主要与交通改善有关,早期只有中山高,近年受惠机利多捷,还有国际机场加持,有助扩大北北桃生活圈,房价却是北三都最便宜,房市表现得以翻红。

 
江龙名接着说,桃园虽然建设题材丰沛、人口大量移入,由于腹地较小,短期市况虽见火热,倘若未来发展饱和,在缺乏更多重大建设、政经资源挹注下,尤其当房价持续上扬、薪资水平未见增加,长远来看确实可能步上台北人口外流、房价涨幅趋缓的后尘,换句话说,房市成长的天花板未必能到台北的水平,未来却可能也有人口流失问题,反观台中腹地价大,近期亦有捷运等题材进驻,更有机会发展成如同台北的都会区。
 
 
他还强调,虽然祭出打炒房措施,由于薪资水平未能增加,原本买不起房的还是买不起,加上桃园房市正值火热,不妨改往台中等具备发展潜力的都市,房价增值空间看好,更有机会赢在起跑点。
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