台湾六大都市2020人口增长率桃园第一 台北创23年新低

根据资料显示，台湾地区六都2020年人口数量，年增幅以桃园最多，台北则是垫底，后者总人数更创下23年来新低，人口增加的还有新北、台中，衰退的有高雄、台南，六都呈现中热南北冷局面，但六都房价均正成长，桃园仍是第一，台北最后；专家指出，台北房价高，年轻人转往有建设、房价低的桃园，带动该区人口成涨，不过桃园腹地偏低，倘若未来发展饱和，在房价持续上涨情况下，可能步上台北后尘，有意投资者不妨改往台中等具备发展潜力的都市，更有机会赢在起跑点。
 

 

 

观察六都去年人口变化与房价关联性，整体人口年增幅-1.61~0.88%，正成长的依序为桃园、新北、台中，负成长的为高雄、台南、台北，尤其台北全年减少42623人，成为27年来衰减最多的一年，总人口数也创下23年来新低。房价表现方面，六都年涨幅1.4~3.6%，增幅多寡也与人口成长的排名相同，仍是桃园第一、台北垫底。

 

 

台北受到少子化影响，全市结婚率4.86%也是六都最低，再者都市发展较早，市区屋龄老旧、房价偏高，导致不少年轻人转往桃园、新北等卫星城镇迁移，桃园又是北北桃房价最亲民者，近年不乏大型公共建设、重划区开发题材挹注，更是强化对外移人口的吸引力，人口攀升因此更明显。

 

台湾的商业重心仍以北部为重，建设快而且工作机会多，近年出现不少北漂族，造成高雄、台南人口严重流失，反观台北同样人口衰退，由于仍是全台的产经与政治重心，社会资源最雄厚，即使衰退也不至于严重冲击房市，房价涨幅虽然趋缓，预估下修的机会不大。

 

桃园身为工商大城，近年企业投资旺盛，尤其房价又是北三都相对亲民，吸引不少企业陆续设置总部、联络处、厂办等，热钱持续涌入，还创造大量就业机会，连带推升桃园的外移人口，加上升格直辖市后，加码社会福利，出生率又高居六都第一，这些因素都对脱北客、北漂族更具吸引力。

 

 

 

桃园之所以最受青睐，主要与交通改善有关，早期只有中山高，近年受惠机利多捷，还有国际机场加持，有助扩大北北桃生活圈，房价却是北三都最便宜，房市表现得以翻红。

 

江龙名接着说，桃园虽然建设题材丰沛、人口大量移入，由于腹地较小，短期市况虽见火热，倘若未来发展饱和，在缺乏更多重大建设、政经资源挹注下，尤其当房价持续上扬、薪资水平未见增加，长远来看确实可能步上台北人口外流、房价涨幅趋缓的后尘，换句话说，房市成长的天花板未必能到台北的水平，未来却可能也有人口流失问题，反观台中腹地价大，近期亦有捷运等题材进驻，更有机会发展成如同台北的都会区。
 

 

他还强调，虽然祭出打炒房措施，由于薪资水平未能增加，原本买不起房的还是买不起，加上桃园房市正值火热，不妨改往台中等具备发展潜力的都市，房价增值空间看好，更有机会赢在起跑点。