台中北屯廍子里10年人口增加7倍房价却涨幅不到2倍

近年人口成长最多的北屯区，其中以廍子里最为活跃，短短10年间，从2500人激增至1.7万人，人口足足成长7倍，但是却对房价起不了太大作用，对照同时段的新屋房价，房价甚至还涨不到

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台中七期要将豪宅市场下沉 推小面积总价1000万左右 肯定大卖

目前七期主要两类型产品交易最热络，其一，总价2500至4000万的中高总价住宅，其二则是坪数较小，但2、3房含车位总价落在1000初至1500万内的物件。

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北屯区刚性购房氛围浓 买好房过好年 台中1月份房产交易正增长

1月份北屯移转栋数爆大量，主因是许多预售屋赶年底前交屋。检视六都1月份买卖移转栋数，仅台中市月增率正成长，除市场买气因素，台中连续4个月新成屋落成数量都逾2000栋，连带让

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台中南区未来规划利多看好 开发商积极拿地抢占市场先机

台中南区除原有的学校、火车站等机能外，主要受到建设议题带动，包括运动中心，以及铁路高架化、捷运化，让台中火车站周边商圈能一路串联至南区中山医一带。

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台中2021年第一季度新房预计达500亿 附楼盘名单

，台中房市最热区由北屯、西屯、南屯三大屯区包办前三名，尤其交通建设陆续到位，整体发展已臻完备，新案价格自然节节攀升，北屯廍子、沙鹿海线等区已站上2字头，74环内也正式

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西屯区内中科等商圈自住刚性需求一向强劲

去年第三季台中市交易最热区是北屯与西屯，两区双双突破3000件交易门槛，显见交易量能喷发；若以成交总金额来看，西屯区911亿，占全市交易总额4分之1。

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南屯区文心南三路与忠勇路房贷金额差3.6倍

南屯区平均授信额度最高的路段在文心南三路，达2029万，最亲民路段则在忠勇路，房贷金额仅564万，两路段房屋平均总价约差了3.6倍。

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台中市东区住宅平均总价破千万创新高 三大重点建设带动热度

东区去年平均住宅总价1003万是首度突破千万元，且较前一年有21.8%涨幅。东区地价较上期上扬0.78%，主要是铁路高架化完工、大智路打通，带动周边区域新建案交易热络。

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北屯地价指数在全台中市涨幅最高 北屯近年多重大建设为主因

北屯整体上涨2.32%，是台中各区涨幅最高；报告指出，交通建设利多与重划区发展是两大因素，北屯近年多重大建设，2021年仍会延续市场热度。

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台中八期市场主要购买2000到3000万的三房 换屋族、医生为主要买家

台中八期的主力产品以屋龄10年内，权状坪数70至90坪的3、4房物件为主，总价介于2000至3000万，多吸引换屋族、退休族，也会有中山医的医师族群等购屋。

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台中虽然新房上市多 但空屋率则从9.87%降至8.94% 人口红利是法宝

台中市2019年低度使用住宅宅数较前一年降低8291宅，空屋率则从9.87%降至8.94%，下降幅度均是六都最大。台中空屋宅数与空屋率仍能下降，最大原因在于台中仍能保持人口红利。

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台中北区兴进园道电梯三房1千万内可买到 旁边有一中商圈生活方便

至于兴进园道，近年周边虽有不少新推案，但价格约落在25至30万间，屋龄20年以上二手房则约15至20万间，等于千万内有机会买到电梯3房，颇受首购族、学生家长喜爱。

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北屯区廍子里成为台中35岁以下人口最多的 比例超过5成

原台中市的中区、东区、西区、北区、南区以及三屯区之中，35岁以下人口占比最高的里，就在北屯区廍子里，占比约50.6 %，也是唯一年轻人口过半数的里。

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重大建设利多 北屯区连续6年蝉联台中房产交易量冠军

北屯之所以蝉联台中市交易量之冠长达6年，最主要是重大建设多，光是捷运绿线议题，带动本地、外地买方关注北屯，进而提高置产意愿。除捷运外，14期重划区、水湳经贸园区则预估

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调控打房反而房价上涨 桃园八德区刚需客人群庞大是主因

八德区是桃园往返双北的门户，拥捷运等公共建设题材，加上新建案林立，成为自住客锁定的区域之一，八德刚性需求畅旺，因以自住为大宗，即便祭出打房措施，房价不降反涨。

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台中市西区2020年前三季房价上涨12.5% 几乎快追上市中心的二手房

台中西区今年前三季住宅均价26.3万，与去年同期23.36万相较，涨幅12.5%；交易量部分，今年前三季1262件，也较去年1212件略微增加。是各主要行政区中，均价涨幅最显著，且价量齐扬的区

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北屯区土地价格调涨7.12%涨最多 还有众多重大规划待发酵

北屯的房地价格在原本三大屯区之中相对最亲民，但随着重划区发展以及建设议题拥入，吸引人口也跟着移入，近期交易价格已现补涨态势。北屯拥有捷运、COSTCO、水湳经贸园区等发展

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太平区透天别墅成为全台中最热交易区域 总价落在1000万左右

太平不乏屋龄20至30年左右二手透天别墅，总价约1000万初，非重划区内、地理位置较非市中心的物件，总价更可能落在千万内；至于生活机能部分，通常旧透天多的区域因发展较久，也不

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